|
||||
昨天,塔院小區居民遲宇之在加裝了雙層玻璃的家中陽臺享受冬日陽光。
實習生鄧偉攝
本報記者耿諾
冬日清晨的陽光灑在一束蝴蝶蘭盛開的花瓣上,也將海淀區塔院小區一住戶一間朝南的客廳照亮。穿著粉色薄毛衣、披著乳白色外套的女主人陳女士,摸了摸燙手的暖氣,露出了心滿意足的笑容。
『雖然老舊小區改造折騰了幾個月,但是這種折騰完全劃算,一下子讓小區面貌一新了。』這位女主人說道。陽光越來越強,烘得她臉上暖暖的。大風讓窗外的樹枝搖擺,更襯出屋內的一方安寧。
上世紀八九十年代建成的塔院小區,是今年本市進行老舊小區改造的項目之一。市重大辦昨日公布的數據顯示,截至目前,今年老舊小區改造面積已經達到1137萬平方米,超額完成全年目標。
大企業大標段施工保質量
若是幾個月前來看,『斑駁』是對這個小區所有住宅樓的惟一印象。脫落的牆皮,生鏽的門窗,高低不齊的空調架,露著玻璃碴的樓道外窗,吱呀作響的樓道防盜門,到處張貼的小廣告……這些樓房和小區老住戶一樣都上了年紀,老氣橫秋。
但如今再看,一棟棟樓房的窗戶都已經被更換為節能窗,樓外牆被厚厚的防火保溫材料包裹不說,還涂上了紫色和白色相間的色塊。就連原來各家各戶安裝在不同位置的空調室外機,都被齊刷刷排成一列,罩上了泛著銀光的金屬空調罩。同意更換暖氣的家庭,都換上了新式暖氣,還加了分戶供暖的計量閥。
『雖然老舊小區改造是個修修補補的工程,但我們這工程,請來的都是大企業,施工技術的含金量可高了。』海淀區住建委老舊小區改造辦公室相關負責人說。
今年,全市計劃改造的老舊小區面積在1000萬平方米,城六區佔了其中的絕大部分。海淀區采用的方法是『大企業、大標段、大流水、大采購』。一個個零星布局的老舊小區被捆綁到同一個標段內,由一家建築企業投標,施工時也按照同一標段安排工期,並對建材和設備進行集體采購。
『一個個小區單獨招標,一是要花費更長時間,走更多流程,二是各家公司的施工技術參差不齊,很難實現統一的效果。』海淀區住建委負責人說。
2013年,海淀區一共有164.46萬平方米老舊小區綜合整治工程開工,涉及33個小區、289棟樓、23553戶家庭。這些小區被分為幾個標段,分別被北京城建集團、建工集團等大公司承包,目前已經有162.84萬平方米完工。
從『怕麻煩』變成『找麻煩』
『我說小伙子,我們這兒的綠化什麼時候再來做啊?阿姨家還有點活兒,來給看看。』朝陽區勁松是片老舊小區集中的區域,今年老舊小區改造施工推進之後,原本『怕麻煩』不想折騰的老人們在看到旁邊一棟棟樓改造,開始主動上門詢問,自己去『找麻煩』。
『看著人家改造之後,真是好啊。』勁松四區的王大媽,原來可是個想不通的人。這片老舊小區改造加固樓體的方式不加面積,讓她心裡連著堵了好幾個月。
市重大辦相關負責人介紹,各區縣在去年推廣試點之時,都遇到過『怕麻煩』的老百姓。但試點改造之後,越來越多人開始接受『房子折騰幾個月,壽命延長30年』的抗震加固概念,而供暖期間節節攀昇的室內溫度,也讓老百姓看到外保溫工程所帶來的改善。
老街坊和施工隊將心比心
同意改造是一回事兒,在改造中遇到的問題如何解決是另外一回事兒。幾乎在每個施工現場,記者都遇到提出了『個性化需求』的住戶。
『我們家新裝的窗戶,這次你們就別給我換了,把這窗戶的錢直接給我成不?』一位老爺子精打細算一輩子,還沒等施工方工作人員在屋裡坐熱,就先提了這樣一個問題。『我家踢腳線可是10多年前配的,你們鑿了,就得給配上一模一樣的。』一位四五十歲的大姐說。
這樣的問題,幾乎在每個施工現場都出現了。見招拆招的法子,也是每個施工隊伍自己想出來的。在一次次磨合中,老街坊和『外來戶』施工隊,將心比心,成了相互心疼的『兩家人』。
老張和尚大姐,是天壇東裡一個老舊小區的老鄰居。改造征求意見時,張家和尚家提出的要求都是:改造可以,但要恢復和保持房屋原貌。但這兩套房裝修都有年頭了。雖然保養得挺好,但當年流行的木牆裙、寬石膏線已經很難找到。『我們肯定給您好好找!』施工方這樣承諾。兩家人猶猶豫豫地簽了同意書。
這可就苦了材料員老餘,明明在核心城內施工,他卻要天天往十裡河、大紅門、玉泉營跑。大到一天逛不完的建材城,小到只有老板看攤兒的小門臉,10公裡之內的建材銷售市場中,經常會出現他拿著材料邊角,對比庫存老貨的身影。
看著刮風天、大太陽天老餘都往外跑,連當初提要求的老張和尚大姐都開始擺手:『沒有算啦,別折騰啦!』但老餘是個實在人兒,上百戶家裡因為更換管道受損的建材愣被他找到了七八成。
『因為更改管道造成的裝修損壞,施工方盡量按照原貌修復;清晨、中午、晚上不趕工,保證老百姓的休息時間;有噪音施工提前打招呼,如果可能傷到院內停放的車輛,要提前給車罩上防塵罩或者引導業主停放到安全區域。這些「心疼人」的方法,在全市所有老舊小區改造施工現場都能看到。』市重大辦相關負責人說。