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廣州二手樓價還在漲,一年不買就可能少間房。以學位房熱門東風東為例,84平方米的戶型,一年漲了50萬元,令人咋舌。
據國家統計局網站公布的2013年11月70個大中城市二手住宅價格指數數據顯示,今年11月廣州二手住宅價格環比昇幅1.2%,同比昇幅12.2%。廣州二手市場內小業主心態大部分保持平穩或強硬,對明年樓價繼續走高的預期甚濃,現時願意降價僅是少部分因業主急售套現的房源。今年1-11月廣州二手樓價基本保持上昇態勢,據合富置業成交數據統計,今年前11個月二手住宅成交均價達19591元/平方米,與去年1-11月相比出現18.1%的昇幅,天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區前11個月二手住宅成交均價更達23835元/平方米,與去年1-11月相比增幅甚至超過20%,高於市場整體昇幅。
市區學位房表現強勁
據統計,中心城區大部分二手樓市交投熱門板塊,今年1-11月二手住宅成交均價同比增幅至少達11%以上,其中,天河公園、工業大道北、東風東及瀝滘等改善型買家購房的熱點區域,前11個月二手樓價同比增幅亦高於25%,在這些區域內年初足夠買電梯樓三房的預算,到年底只僅僅能買到電梯樓兩房,一年不買房,預算縮水至少一間房。
聚集了東風東路小學、育纔小學等多所名校的東風東板塊,不但是『由年頭旺到年尾』的學位房交投熱點,二手樓價走勢更是凌厲,不少優質電梯盤學位房均價保持在4.1萬元/平方米的高位,有價有市,整個東風東板塊在今年前11個月二手住宅成交均價更錄得25.5%的同比增幅。
以東風東板塊為例,有名校效應支橕,再加上『小昇初』招生政策有可能變化的消息影響,名校匯集的老城區傳統學位房熱門板塊對學位房買家吸引力更大,業主心態一直都相當強硬,議價空間小,相當搶手的優質電梯兩房學位房,在房源供不應求的之餘,一年下來樓價昇幅可達50萬元/套。
『如錦城花園84平方米的兩房單位,年初售價280萬元,現時業主叫價都要330萬元了。』合富置業錦城分行主管黎湛說,『而159平方米的三房單位,今年1月份時550萬元還可以買得到,到年底這類面積的物業已昇到650萬元。』黎湛表示,現在將近過年,業主都相當關注房款到賬時間,希望能及早收齊房款,若然不能盡早收到的話,業主寧可等到年後再賣。
『地王』效應帶動瀝滘價昇25.2%
今年5月有『地王』誕生的瀝滘板塊,受『地王效應』帶動,二手樓價昇勢明顯。據合富置業成交數據統計,今年前11個月瀝滘板塊二手住宅成交均價為21569元/平方米,同比去年1-11月上昇25.2%。
『地王』一出,業主叫價明顯提高。『羅馬家園75平方米的電梯樓兩房單位,在1月份纔賣1.6萬-1.7萬元/平方米,在12月份已去到2萬元/平方米了。而128平方米的電梯樓三房單位在1月份要1.8萬-2萬元/平方米,現在普遍去到2.2萬-2.4萬元/平方米。』合富置業羅馬家園分行主管白妮表示,雖然價格昇幅明顯,在『地王』效應帶動下,買家對該板塊的信心也在同步增強。
談到下半年以來房貸額度收緊的現象,白妮表示,目前業主心態較為強硬,多會首選一次性付款買家,因此,在近兩個月瀝滘板塊內,即使總價達三四百萬元的二手成交個案,一次性付款的情況也相當多見。據合富置業成交數據統計,今年四季度初至年底這段時間瀝滘板塊一次性付款個案佔比高達80%。
220萬買不到天河公園三房
合富置業高級營業經理盧偉強說,年初曾有買家手持215萬元打算在附近購買一套99平方米的單位,當時已物色到價格符合的單位,但由於買家對業主給予的讓價幅度不滿意,談不攏之下只得放棄,到了10月份該買家再想買的時候,同類單位已經昇到300萬元。
據合富置業成交數據統計,今年前11個月天河公園板塊二手住宅成交均價為24953元/平方米,同比去年1-11月上昇28%。無論是電梯樓兩房還是三房,在今年樓價持續上昇的市場狀況下,價格也水漲船高,目前手持220萬元基本很難在天河公園附近?到價格符合的電梯三房了。
盧偉強舉例說,天河公園板塊內70-90平方米的電梯樓兩房單位在1月份大概170-200萬元,現在則去到210-250萬元;而90平方米以內的緊湊型三房單位在1月份為220萬元,12月則已昇至270萬元,110平方米左右的三房單位在1月初僅300-310萬元,現在則要350-370萬元了。
文/圖南方日報記者許蕾