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武咸城際列車穿過咸寧市區。記者何曉剛攝
武咸城際鐵路激活鐵路沿線樓市銷售。
均價普遍『3』字頭的樓盤現在還能找到嗎
武咸城鐵周邊房價非常便宜
『不到咸寧,不知房價便宜。』23日,記者在咸寧市境內采訪時,發現這座以溫泉著稱的地級市,與武漢相比,『房價便宜如白菜』。
【咸寧市】
城鐵周邊10餘盤
均價3300元/平方米
今年8月,家住洪山的市民任先生,花39萬元,在武咸城鐵咸寧南站附近買了一套121平方米的3室2廳。他算了一筆賬:在武漢關山一帶買同樣面積的房子,少說也要120萬元。『花同樣的錢,在咸寧可以買3套房子,你說劃不劃算?』
城鐵咸寧東站、南站,位於咸寧市溫泉區,是該市中心地帶。兩座車站附近,有10餘座在售剛需樓盤紮堆。城鐵開通前夕,多數樓盤價格上漲,目前均價3300元/平方米左右。而在武漢,這個價位在遠城區都很難買到房。
咸寧東站附近書苑小區售樓小姐告訴記者,今年初,該樓盤均價只有2800元/平方米,接連漲了5次價,現在均價是3400元/平方米。
武咸城際鐵路開建3年來,到咸寧買房的武漢人越來越多,但多數人青睞享受型的別墅類產品,買剛需房的為數不多。咸寧市規模最大、銷量最好的高端樓盤碧桂園·溫泉城,眼下雙拼別墅均價約6800元/平方米,精裝修洋房約3800元/平方米。該樓盤策劃主任袁江峰說,溫泉城3年賣房收入近30億元,武漢人『貢獻』了四成。九成武漢人買的是自住、投資兩相宜的別墅。
璟湖世紀城是咸寧最大的剛需盤,目前在售房源有350套。策劃經理楊振宇介紹,武漢人購買僅佔二十分之一。
他預測,城鐵開通後,到咸寧買剛需房的武漢人肯定會增加。『上班在武漢,居住在咸寧』,將成為不少在武漢買不起房的剛需族的新生活方式。因為坐城鐵往返兩地只要28分鍾,比上下班高峰期坐公交從武昌到漢口還要快。他表示,明年將到武漢開設售樓部,將營銷重點轉向武漢。
咸寧房價為何『賤如白菜』?知情人士介紹,咸寧開發用地多,地價便宜,近幾年房地產開發勢頭很猛,而市區常住人口只有32萬,無力消化這麼多房源。目前全市在售樓盤110多個,新房庫存量240多萬平方米。照現在的銷售速度,即使不開發新盤,也得5-10年纔能賣完。
新房供大於求,使咸寧樓盤價格戰愈演愈烈。作為地級市,咸寧房價明顯偏低,合理的價位應是4000-4500元/平方米。城鐵開通後,咸寧的房價肯定會漲,但短期內很難大漲。
【橫溝橋鎮】
項目剛動工
就有武漢人要門面
咸寧市橫溝橋鎮,是一座只有2.7萬居民的小鎮。城際鐵路開通,也給這座小鎮帶來了前所未有的開發熱。
城鐵橫溝橋東站南側,一座規模宏大的偉創·中心城已破土動工。這座建築面積25萬平方米,集酒店、辦公、居住、銀行、超市、美食於一體,相當於半個菱角湖萬達廣場的規模。竣工後,將成為該鎮新興的商業中心。
目前,該鎮開發的樓盤多是7層以下的無電梯房,均價1800-2200元/平方米。也有少量10層左右的電梯房,均價2500元/平方米。中心城項目銷售負責人金娜告訴記者,該項目將建10餘棟18至26層的高層住宅,是該鎮在建的最高住宅樓,均價可能不會突破3000元/平方米。
金娜說,雖然剛剛動工,但前來諮詢登記購買商鋪的人已有100多人,其中有5名是武漢人。一名姓尹的武漢人,想租下1000平方米的門面,開一座賓館。
【賀勝橋鎮】
最大別墅盤
業主六成是武漢人
以土雞湯聞名的賀勝橋鎮,開發的樓盤很少。距城鐵賀勝橋東站5公裡的碧桂園·梓山湖,是該鎮最大一座樓盤,首期佔地面積就有700畝,是賀勝橋鎮梓山湖新城打造的核心項目。
24日,該樓盤拓展經理丁一波說,今年11月2日首次開盤,900套雙拼別墅當天賣出830多套,其中六成被武漢人買走。