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政策調控下產品積極轉型
特色樓盤“點亮”重慶樓市
2013年,房地產行業調控繼續,重慶樓市依然以穩健的姿態前行,推動着城市的進步;這一年,重慶樓市亮點頻現,各大樓盤用審慎的眼光重新對待市場,購房者以理性的心態碎步入市。
這一年有太多的樓盤值得我們回憶:金科創新產品在中央御院、廊橋水鄉、時代中心、金科城等項目的廣泛運用,龍湖旗下兩個超級大盤面市並一舉走紅樓市,同景國際廣場引領茶園商業閃耀重慶……這些樓盤牽動着重慶樓市的神經,不僅創造了市場銷售的奇蹟,同時更是成爲了市場耀眼的明星。
特色樓盤獨佔鰲頭
從某種程度上講,一個具有風向標意義的樓盤往往會成爲一個片區發展的旗幟和動力。細數往昔,我們說起某個板塊,仍然能清晰記得當年的某個樓盤對於板塊的重大意義,甚至直至今日,影響力依然存在,就像當年的龍湖西苑之於新牌坊,奧林匹克花園之於汽博板塊,南方花園之於科園路板塊,他們都曾是一個片區的“明星”代言人。
2013年,是重慶樓市平穩向好發展的一年,同時也是衆多品質樓盤脫穎而出的一年。在購房人羣越來越細分的背景下,重慶樓盤也走出了一條適合自身的路。
比如融創玖璽臺,其超9萬元的最高單價以及千萬元以上的最高總價均創下了重慶高端大平層產品紀錄。包括紅鼎高爾夫社區、慶隆·南山高爾夫、遠洋高爾夫國際社區等高端樓盤也憑藉獨特的資源優勢贏得市場。
而小戶型產品今年也可謂精品不斷,以中航MY TOWN、藍光COCO時代爲代表的樓盤均憑藉低總價、高利用率等顯著特點,受到了市場的強烈追捧。
此外,以萬科城、融匯半島、澤科·港城國際等爲代表的樓盤,在配套方面不斷完善,成爲區域市場的領跑者;龍湖兩江新辰、拉特芳斯兩個超級大盤則是以國際化的理念規劃打造,以在新興區域造城的氣勢打動市場。
同樣,作爲空港新城地標性大盤,澤科·港城國際有關負責人表示,依託潛力巨大的空港核心商圈,打造10萬平米的自營商業,今年面市熱銷的洋房產品就與大型MALL一街之隔,再加上緊鄰中央公園這片綠肺等過人配置,價值一路上揚中。
業內專家表示,現在樓盤越來越進入“窄售”階段,樓盤在開發過程中也要面臨轉型,改變以往買地、設計、造房、銷售的簡單模式,打造出更多有特色的個性化住宅。有關人士也預測,在樓市細分的狀態下,爲適應市場需求,或許會催生出針對不同消費羣體的“個性”樓盤。
剛需仍是樓市主流
回顧2013年重慶樓市,剛需始終是繞不過去的話題,正如市場人士分析的那樣,今年初的重慶房地產市場,正是在衆多剛需置業的帶動下,逐漸走上了回升的勢頭;而到了下半年,剛需購房者依然佔據着樓市成交的主要部分。
不久前在金科股份重慶公司發佈的數據顯示,金科大重慶區域今年銷售突破110億元,其中包括銷售套數、面積等多項指標位列重慶房企第一。對此,金科地產有關負責人表示,今年之所以能取得這樣的業績,正是受益於民生地產剛性需求的定位。
重慶金科房地產開發有限公司副總經理唐暢表示,此前我們總把剛需狹義理解爲小戶型,事實上,除了高層有剛需,洋房、別墅同樣有剛需。比如金科今年推出的樓盤中,不僅廊橋水鄉等高層產品持續熱銷,包括廊橋美麗墅、中央御院疊墅等低總價別墅產品也受到了改善型剛需置業者的追捧。
而萬科今年在渝全新亮相的萬科金色悅城,這個萬科“悅系”產品的全國首個落腳地,更是將萬科對空間的合理運用發揮到極致,以低總價、大品牌、全功能、裝修房爲重慶青年提供幸福人居,此舉得到了衆多重慶年輕一族的追捧。
商業樓盤亮點紛呈
根據重慶市商圈建設工作會2012年的部署,重慶市計劃將建45個商圈,到2015年,儘快形成區縣核心商圈、社區便民商圈和鄉鎮商圈齊頭並進的格局,讓市民只需驅車15分鐘便可到達購物中心,步行15分鐘可到便民商圈。
正是在這樣的“部署”下,重慶的商業地產大爆發。因此,2013年也是重慶商業地產大展拳腳、異軍突起的一年。包括寫字樓、商鋪、商務公寓……各大房企商業項目爭相呈現。
在主城傳統的商圈及周邊,包括解放碑協信中心、嘉州協信中心、東原中心、龍湖時代中心、申基金融廣場等商業樓盤推出了包括商鋪、商務公寓、寫字樓等豐富的產品形態。
值得注意的是,與以往商業產品主要集中於傳統商圈周邊不同,今年新興區域的商業樓盤也集中涌現,佔據了新增供應量的半壁。比如茶園新區的同景國際廣場、金隅大城時代都會,大學城板塊的旭陽臺北城、金科廊橋天都等項目均引起投資者的廣泛關注。以同景國際廣場爲例,9月中旬開始蓄客以來10天辦卡超1500張,10月初空中商鋪首次開盤銷售300餘套、攬金1億元;近期第二次開盤則在短短2小時內勁銷178套。
市場分析認爲,今年重慶商業地產的異軍突起,一方面是因爲樓市調控使得很多開發商都轉向商業地產開發;另一方面則是重慶城市價值和發展潛力的不斷凸顯。
重慶晚報記者吳神忠