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11月房價同比漲幅
北京→ 21.1%
上海→ 21.9%
廣州→ 20.9%
深圳→ 21.0%
羊城晚報記者黃麗娜
廣州明年將加大住宅用地和普通商品房供應,並將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制。這是廣州市國土房管局局長李俊夫對今後廣州調控房價方式的表態。
在廣州土地供應上,統計顯示,按照廣州前10年的新增用地速度(年均新增38平方公里),2015年前就將無地可用,2025年前後將突破生態用地的警戒線,供需矛盾突出。與此同時,近10年來,廣州農村人口減少了50.6%,建設用地卻反增74.7%,農村集體土地仍有相當大可盤活的空間。
加大住宅用地和普通商品房供應
在昨天召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,李俊夫向市人大常委會做了落實《政府工作報告》目標任務情況的報告。在談到市民最關心的房價問題時,李俊夫表示,今年廣州嚴格落實國家房地產調控政策,採取了加大住宅用地供應、實行“五限”(限貸、限購、限價、限售、限籤)等調控措施。據統計,全年廣州共供應住宅用地601.6公頃,同比增加189.5%,其中保障性住房和中低價位普通商品住房用地佔70%以上。實施調控新政後,全市房價漲幅從第1季度的24.4%逐步下降至第3季度的8%。
《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中提出,要讓市場在資源配置中起決定性作用。廣州市人大常委會城建環資工委認爲,在目前調控政策之外,應更多地從房地產保有、流通等環節嘗試新的調控政策。李俊夫也認爲,在房地產的調控中行政干預過多、過剛性,與發揮市場決定性作用的要求不完全適應。
爲此,在提到明年工作的打算時,李俊夫提出,明年要以建立住房長效機制爲重點,加大住宅用地和普通商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
未來三五年保障房有保證
調控房價,一方面是增加商品房供應,採取限價、限購等措施;另一方面也要加強保障房的建設。李俊夫表示,今年廣州共籌建保障性住房18076套,基本建成31968套,新增發放住房租賃補貼3418戶,分別完成目標任務的108%、101%和228%。在建待分配的保障房有13萬多套,未來3-5年住房保障需求有保證。
但在保障房的建設和管理上,問題依然存在。李俊夫坦言,目前對“夾心階層”的住房政策支持不足,購房呼聲強烈、意見集中。在保障房的建設和管理上,存在建管不分、政企不分的問題,政府提供土地、資金的壓力也較大。他表示,明年在保障房建設上,要研究“保障合理擴面”的可行性,將部分“夾心階層”納入保障範圍。創新住房保障體制機制,採取商品房配建、社會自建等方式籌集保障房,成立住房保障投資建設公司,實現政企分開、建管分離。