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東方網12月25日消息:據《勞動報》報道,即將過去的2013年,上海商品住宅價格究竟出現了怎樣的變化。昨天,記者綜合了相關統計機構的數據發現,今年商品住宅成交均價的漲幅將超過2011年和2012年的漲幅。“上海商品住宅房價2011、2012兩年合計上漲2%,2013年一年上漲20%。”昨天,易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍發佈微博稱,讓不少網友唏噓。對於上海房價今年以來的漲幅,不僅是李戰軍的微博。滬上一專業房產媒體在總結今年房價時,也用出了《今年沒買房幾年都白忙》的標題,暗指價格上漲的幅度之高。
那麼真實的情況究竟如何?德佑地產分析師陸騎麟告訴記者,2012年全市新建商品住宅成交均價爲22485元/平方米,相比2010年上漲4.2%,也就是說兩年漲了4.2%。然而2013年前11個月均價爲24032元/平方米,相比2012年同期上漲6.88%。“今年一年的漲幅超過前兩年!”這一說法也基本得到了中原地產分析師龔敏的證實,依據她的統計,今年截至目前成交均價的漲幅爲6.95%,和6.88%的差距並不大。
成交均價雖然反映了房價的漲跌情況,不過會受到成交結構的影響,因此不能真實的反應房價的漲跌幅。陸騎麟說:“例如保障性住房的價格,會大大拉低均價。而事實上老百姓最直觀的感受還是一般在市場上可以買到的商品住宅,這個漲幅似乎遠不止6.88%。”
而另外一種統計口徑似乎更加能說明問題。龔敏告訴記者:“國家統計局公佈的房價指數顯示,2013年11月是比同期上漲21.9%,爲全國最大。由於剔除了成交結構對數據的影響,因此能夠更加合理地展現房價上升的幅度。”
爲什麼前兩年漲得慢,今年一下子漲得如此之快。分析師們表示,從2010年至2012年,房價確實是處於滯漲的狀態,尤其是2011年四季度到2012年一季度,房價還出現了下跌。不過隨着2012年政策效應的弱化,並且信貸對房地產行業的支持,後期樓市逐漸回暖,2012年年底的房價已經回到了調控前的水平,甚至還略有上漲。至於今年房價,雖然有國五條出臺,但購房者還是對後市普遍看漲,改善型需求和剛需共同推動全年房價上漲。