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“房”字被國家語言資源監測與研究中心評爲2013年度國內熱字第一名,足見其關注度之高。而上海的房地產市場,全年大半時間“小步快跑”,量價齊升,火焰炙熱;年末調控政策猶如冰水潑下,繮繩一再拉緊,樓市收出蛇尾。
【編者按】
據《i時代報》報道,在這個大數據時代,數字已不再是一個個孤零零、簡單而又枯燥的符號,透過仔細的分析整理,我們會看到許多生動有趣的現象。所以,站在2013年年尾,本報以“數說”的形式,回首這一年我們走過的深深足跡。
年初二手房最瘋狂
今年3月,浦東房地產交易中心深夜燈火通明,市民扎堆排隊網籤、繳稅;楊浦區房產交易中心門前清晨便見坐輪椅的老夫妻排隊等過戶;閔行民政婚姻登記中心面對洶涌而來的“買房離婚客”,豎起“離婚需謹慎”警示牌……恐慌性購房,是2013年關於“房”字最深刻的印象之一。
2月20日,國務院出臺新的“國五條”升級了房地產調控。其中,二手房交易徵收20%個稅刺激上海樓市迎來今年第一波成交高峯。上海二手房指數辦公室統計,3月份二手房成交量達7萬多套。業內普遍認爲,這個數字將會是未來多年內很難逾越的坎,預計今年上海二手房交易量或達到30多萬套,成爲8年來樓市新高,比2009年增長5%。
年底成交量急退燒
上個月,“新上海人”鍾先生不得不推翻原有的買房計劃,而是約房東談續租方案。11月8日出臺的“滬七條”明確從嚴執行住房限購政策,調整非上海戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保繳費年限。“本來想等房價跌點再出手,現在想出手也被限購了。”鍾先生無奈地表示。“滬七條”給2013年房市打了一劑退燒針。據德佑地產監測數據顯示,“滬七條”出臺前,本市連續5周新房成交量超過30萬㎡,“滬七條”出臺後前3週週均成交量跌至27萬㎡。進入12月後,新房成交量連續2周不足20萬㎡。上海房地產交易中心“網上房地產”最新統計,上週成交榜前十的每平方米樓盤中,前九名樓盤的單價都在2.5萬元以下。
改善型唱主角
從年中開始,80後外企白領舒小姐就在計劃換房,爲給即將誕生的小寶寶一個更寬敞的家。今年以來,推動住房市場發展的,除了傳統的剛需外,很大一部分就是改善型需求。越來越多結婚生子進入而立之年的80後,開始換房。
據21世紀不動產統計數據顯示,截至12月18日,滬新房成交面積1234.9萬㎡,已創2010年至今的最高值,預計全年成交量將達到1300萬㎡,成交均價企穩兩年後再次明顯上漲,今年全市均價上漲6.88%。其中,本市均價在3萬-5萬元/㎡房源成交243萬㎡,較去年該價格段房源成交量大幅上漲65.1%。21世紀不動產副總監黃河滔分析認爲,改善型購房者始終扮演今年上海樓市的重要角色,他們推高了改善型房源的成交。