|
||||
“隔斷一直在查,但這次比以往任何一次都要厲害,雙井、崇文門等位置的隔斷房陸陸續續都得拆,明年我們公司存不存在還不知道呢?”近日,一位房地產中介從業人員對光明網記者說。地產中介們的苦惱源自於上月底北京市副市長陳剛做的一番表態,他表示全市要一起“出狠招”、“下猛藥”,力爭徹底根治房屋違法出租問題。該工作從今年12月份開始至明年2月底,稱“2014年北京將基本杜絕羣租房現象。”
11月9日,北京東三環雙井百環家園20號樓2005室發生大火,這套139平米的房間內租住了20多人,初步判定爲電線短路引起火災。這場火災被很多房屋中介認爲是政府今年嚴整羣租房的導火索。
而如今,爲減少居住成本,不得不選擇羣租的上萬蟻族因爲政府對羣租房的治理而被迫搬離原來居住的房間。蟻族們迷茫的看着被執法人員一腳就踹塌的隔斷牆,不知道該搬去哪裏。
明知是黑中介,租客爲啥還要選擇它?
小郭來北京之前,對合租的印象還來自於多年前看過的美劇《老友記》和近來熱播的國產劇《愛情公寓》,雖然她也知道里面多是戲劇化的情節,不是誰都可以遇到風趣幽默、充滿愛心的房東和室友,但當她真正成爲羣租的一員時,現實還是遠遠超過了她的想象。
據北京市統計局2013年數據顯示,北京常住人口和流動人口加起來約2700萬,除此之外,每年還會新增50多萬像小郭一樣的外來人口加入北漂一族。除去1700萬人已經擁有自己的住房,還有約1000萬人在居高不下的房價面前不得不選擇合租房。這也催生了北京火爆的房屋租賃市場。然而數以千計的中介公司中,除了少數幾家比較大的中介公司外,在網上搜索中小中介,基本上都是罵聲一片。
“明知道它們是黑中介,我們爲啥還要選擇它?一是因爲這些中介手上的房源比較多,相比於直接聯繫房東,找到合適住房的概率大些,和幾家比較大的房屋中介比起來,很多中小中介不收取所謂的中介費,由於隔斷打的多,價錢自然便宜一些”但後來小郭對我們說,事實證明,低價反而成爲日後很多租戶與中介矛盾的關鍵點。
這兩天,小郭接到中介打來電話,“公司的房子被查出來了,不能繼續租了,隔斷一直在查,但這次比以往任何一次都要厲害,雙井,崇文門等地隔斷房陸陸續續都得拆,明年我們公司存不存在的還不知道呢,這幾天趕快找房子吧,別找隔斷了,找三居兩居合住的。找到房子後,月底前趕快來退房,我們把押金和剩餘的房租退你。”事後雖然退了部分房租和押金,中介還是以各種名目剋扣了500元押金。
但這已經算中介裏面不錯的了,在上地moma小區租住的小張和他的室友們就遭遇了不負責任的黑心中介,由於整治羣租房政策的出臺,他們被迫在一週內搬出,中介公司藉此機會索性一分錢不退,租客的房租和押金瞬時都打了水漂,而房東也因沒有收到中介足額的租金而凍結了房卡,在北京12月寒冷的冬夜,無處可安身的小張無奈的撥通110,找北京市房管局,但糾紛至今仍沒有解決。
中介:我們代理的房子90%都是隔斷
一位已經離職的房產中介李強告訴記者,在北京的出租房市場,房屋中介有八九千家,有代理資質的只有三十多家,他所在的公司在北京有七家分公司,具備房屋代理資質。他們所代理的房屋中90%都是隔斷,只有很少的房屋爲整租房。比如崇文門附近的一居室,整租的話租金6400元,一般很難租出去,隔段成五間後,按照房屋大小,每個房間從幾百到一千多不等,這就比較容易租出去了。
李強坦言,羣租房容易盈利,但確實也存在一些安全隱患,主要是用電和用氣還有人身財產安全等。隔斷房間多就會存在亂接電線的情況,容易引發火災。另外,羣租人員混雜,一些女孩覺得會有人身安全方面的問題,諸如衛生間不嚴實,放監控之類的。
中介代理的一些房子,房東每年都會漲房租,極大的壓縮了中介的盈利空間。李強說:“有些房子,在房租上中介基本賺不到錢,主要靠回房來點利潤。”
所謂回房的利潤,主要是指租戶走了所損失的押金和剩餘房租。比如有的客戶沒有租夠一年,違約自己走了,按規定是房租是押一付三,提前一個月交下一個季度的房租,很多隻租了兩個月的租客,要是退房,中介不會退還押金和一個月房租,即使租夠一年,中介也會在退房的時候以房屋折損、設備使用維修等各種理由在押金上剋扣一些。對此,李強坦言:“這種情況挺多的,畢竟我們也是要盈利的。”
“這次整治是動真格的了,不像以往任何一次,不拆不行。租戶,房東都知道隔斷都是跟着政策走,政策不讓租的,我們公司基本都還退還押金和剩餘房租。但也有一些公司,押金房租都不退,明年都不幹了,你也拿人家沒辦法。”
人大教授張昕:羣租亂象是市場決定的
“政府想改善是好意,但好意不一定能帶來好政策。對很多在北京租戶個人來講,目前一個人的收入大概1/3都用來居住,爲減少租房成本,只能找更便宜的,那就只能羣租。而由於房屋打隔斷出租要比整租賺得多,所以房主和中介都更願意打隔斷,供求關係決定了市場的存在。”中國人民大學公共管理學院副教授張昕在接受光明網記者採訪時表示,雖然從公共安全的角度上來講,應該取締羣租房,但供求關係決定了租賃市場的存在,加之我國公共租賃房目前是稀缺的,租房需求都擠壓到私人租賃市場,因此,現在的亂象是市場決定的。
在張昕看來,現在的租賃市場處於一個失控狀態,政府不得不出臺一些政策法規來規範。而現行政策主要針對租戶,拆除隔斷房並未解決迫於居住成本壓力而被迫選擇羣租的上萬租房需求。
結合自身經歷,張昕說:“我同情蝸居,我在香港讀書的時候也蝸居過。在香港,爲了減少居住成本,蝸居是一個很自然的現象。如果一個人的收入1/3都用在居住上,吃飯再用掉1/3,剩下什麼都不能幹了。我沒統計過香港蝸居的人均居住面積是否低於5平方米,但那邊沒有政策去規範,就算有,也是針對房東的。”
據張昕介紹,在香港,一旦房屋失火,房東的責任比租戶的責任要大。那麼房東在考慮隔斷的時候就會首先要考慮到消防安全。
張昕認爲,現行羣租房的政策主要針對租戶,把租戶趕離這種羣租房。這樣的政策執行難度高,成本大,又達不到效果,所以很尷尬。這種運動式的執法,像一陣風一樣,不具備可持續性。這樣的政策可能還會有副作用,帶來一些社會不穩定因素。很多年輕人怨聲載道,大冬天的找房也很困難,是繼續在北京待下去還是離開北京?還是去租更貴的房子?
“政府應該加大力度提供公用租賃房,解決那些剛畢業的、收入還不是很高的年輕羣體的住房問題,城市是需要年輕人來工作的。”張昕表示。
律師:羣租本身不違法,可靠業主公約來約束
北京知名房地產律師蔡耀忠就此事接受光明網記者採訪時表示,羣組本身並不違法。對於安全隱患來說,沒有人比住在房子裏的人更關心自己的人身、財產安全。羣租對社區的環境造成一定干擾是客觀存在的事實,但這種行爲的管理通常不靠公法來管理,行政機關不是哪裏都可以去介入。
在蔡耀忠看來,真正的治理方式應該是由社區的業主公約來約束,比如房屋被擴大規模,住了很多人或者很亂,其他業主覺得你損害了他的利益,給他帶來了問題,可以去起訴你,要求你改正。在國外的社區中,相關的公約規定就很詳細。
蔡耀忠說,只有在自我管理不通的情況下,行政機關可以通過罰款、行政不批准的方式干預,但更多的應該用指導的方式,比如安全知識的宣傳,定期的安全檢查等通過技術指導的方式引導公衆做得更好。不能說人均不能低於5平米,低於這個標準我就要罰你,那罰的依據在哪裏呢?羣租本身不違法,在某種程度上,他的社會意義更大一些,政府的職責不光是把這些人趕離隔斷間,更多的應該是幫助大家,去解決問題,做一些幫扶性質、改善性質的工作。(光明網記者張琳實習生郭佳)