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2013天津房地產市場熱銷區域盤點
年底將至,房地產市場也迎來了一年的業績總結。熱銷樓盤顯然成了2013年樓市的主角。據記者了解,品質好、地段佳的熱銷樓盤今年集體湧現,取得了不錯的銷售業績。縱觀天津樓市,環城四區仍以剛需置業者為主導,傳統熱點置業區域在新盤的助推下持續熱銷,而新興區域也厚積薄發,配套逐漸成熟,住宅產品臨近交房期限等促使環城項目更易為購房者接受。而市區樓市中,學片區周邊的樓盤仍是熱銷項目。部分可以兼顧教育資源與住宅品質的市區樓盤也在今年實現了熱銷。
市區住宅引領品質
學區帶熱板塊
提起市區樓盤,多數人的第一反應就是貴,但是交通方便配套成熟地段好這些優勢確是其他區域所不能比的。樓盤品質上多數也走起『高端大氣上檔次』的路線,產品以公寓、高層和高端別墅為主。雖然這些樓盤價格不菲,但是一切為了孩子的父母還是帶動了學區房的熱銷。
就和平區來看,目前在售的產品以公寓為主,住宅項目僅有兩三個。這些樓盤普遍集中在食品街商圈、濱江道和平路商圈、泰安道商圈,產品分布較為分散,均價也在26000元左右。戶型上大小搭配,90平方米以下小戶型適合投資,而120平方米以上的三室則適合改善居住。和平區目前在售的學區房主要有府上和平和新匯華庭。
南開區目前在售新項目主要在奧體板塊、老城廂板塊等傳統高端居住區聚集地,公寓項目佔據半邊天,熙匯廣場、陽光津典、科技廣場等公寓項目,大多以小戶型新潮設計為主,相對較低的總價吸引了年輕白領一族的關注。南開區也不乏像別墅這樣低密、高端的社區,主要集中在奧體商圈,如融創、奕聰花園、招商等。在售的學區房主要有融僑觀邸、科技廣場、九州國際。南開區今年新拍的幾個新地塊主要圍繞在王頂堤附近,天塔地塊、手表廠地塊、天拖地塊、育梁道地塊等,未來規劃都為高端住宅,南開區的區位優勢逐漸凸顯,未來幾年的發展趨勢可見一斑。
西青領跑環城樓市軌道交通帶動置業風潮
天津限行限號政策的正式出臺,著實讓無車一族深受打擊,經歷了連夜排隊買車之後,搶車失敗的置業者開始更加關注地鐵房。地鐵這一不堵車不晚點的交通方式一直受到人們的青睞,不能開車的日子,選擇地鐵出行是最佳的選擇。
張家窩——實現坐火車去上班的夢想
當天津核心區域土地資源日益稀缺,城市路網建設日趨完善,交通樞紐所在的郊區板塊更是炙手可熱。高鐵運營的飛速發展,催生多地經濟走廊形成的同時,也使南站張家窩區域成為極具潛力的樓市新窪地。張家窩南站作為西青重點規劃發展的新型居住區,被大學城、產業園區、第三高教區環抱,最大限度地享有西青的教育及產業資源。地鐵三號線延長線明年將正式延伸至南站,和津京城際連通,張家窩鎮的住戶往返市區將更加方便。目前,萬科、陸家嘴、中天等實力房企都看中張家窩的人居價值,並覆蓋了大手筆的建設規劃。
張家窩樓市在政府與企業的合力下進入高速上昇期,置業需求增大直接促使區域未來新盤增多。而高鐵沿線的二三線城市的外來置業者很可能成為張家窩新盤項目的重要目標客群。對於在北京難以購房的置業者來說,置業在張家窩,再加上津京城際的方便快捷,未來住在天津工作在北京已經不再是夢想。張家窩板塊住宅產品以低密為主要特色,不論是配合剛需的高層產品還是走經典高端路線的洋房別墅產品,都最大限度體現出區域地塊的低密優勢,為城市人群提供高舒適度環境資源以外,也提昇本市住宅品質與人居理念。
中北鎮——成熟配套引爆住宅熱點
作為目前天津樓市中最炙手可熱的板塊之一,如果追尋中北鎮迅速崛起的原因,恐怕用『成熟』二字囊括最為合適。據悉,中北鎮地區自五年前就堅持走綜合型高速發展的道路。城鎮的基礎設施建設和綜合性商品房開發被歸納為近年規劃發展的重要環節。通過幾年來投入資金進行道路改造,並同時吸納多類商業、娛樂業等城市居住生活必備業態的進駐,如今的中北鎮交通條件優越,鎮主乾道、省級公路、外環線與城市環線快速路的巧妙銜接為周邊居民帶來了極大便捷。中北大道兩側,大型購物超市、菜市場、娛樂KTV、餐飲美食街、教育機構、醫療機構等基礎生活設施一應俱全,可以為周邊住宅居民提供便捷的生活服務。生活配套設施領銜環城區域的優越條件,加之萬科、雲錦、旭輝等眾多知名開發商紛紛進駐,西青樓市也在中北鎮的帶領下展開一場置業熱潮。
中北板塊地產結構以洋房為主要構成產品,高層與別墅映襯其中。作為相比其他環城區域炙手可熱的成熟之城,中北鎮高品質的便捷生活配套讓該區域中小戶型低密洋房成為市內剛改人群的熱門選擇。
人文氣息
為津南樓市注入信心
如今熱炒的『學區房』也是大打教育牌,在父母眼中良好的生活氛圍和『書香氣』也是孩子教育的一個重要方面。教育一直與地產之間有著千絲萬縷的聯系。毗鄰高校的樓盤,自然也一定程度上汲取了周圍深厚的文化積淀、良好的人文氛圍,可以說對廣大置業者有極強的感召力。
大學城門前的人文家園
隨著天津『雙城』發展戰略的提出,位於津濱兩地間黃金走廊的津南區越來越受到人們的關注,成為天津環城四區的翹楚,區域潛力逐漸凸顯,並在新房成交排行榜上屢屢有出色表現。海河教育園東至咸水沽西外環,西至規劃的薊汕聯絡線,南至津港公路、津晉高速,北至天津大道,規劃總用地37平方公裡。教育園區整體形成『一廊兩翼』的布局結構。『一廊』是指結合城市生態走廊規劃的中央生態綠廊,『兩翼』是指綠廊兩側的院校、居住及配套設施建設區。按規劃功能不同,分為高職園、高教園、高研園三大部分。
海河教育園區的建立,無疑將帶動津南價值的再次提昇,吸引各界關注目光,依托這座新興大學城,教育園板塊已成房企角逐之地,銳氣十足,鋒芒畢露。而且隨著學校的遷入,周邊的配套設施將會進一步完善,大學城所在板塊也是被投資者看好的潛力股。現如今的海河教育園區,隨著地鐵的陸續開通,交通也越發便利,各大商家紛紛湧入,從而形成一個以高校為中心的優越生活配套區。板塊內首創、金地、華潤等知名房企雲集,這些『高校樓盤』主要以改善型住房為主,大學教師是主要針對人群,不少開發商針對這一人群也推出了大幅度的優惠。大批教師的入住,也吸引了一部分擇鄰而居的購房者,他們願意與教授等高級知識分子做鄰居,希望借此提昇自己的品位,為家人創造良好的生活氛圍。
從歷史古鎮到津南新城
咸水沽因古時鹽業發達而得名,為舊天津府八鎮之一,有津東第一鎮之稱。袁世凱也曾在小站練兵,揭開中國近代軍事史上新的一頁。如今的咸水沽鎮是津南區政府所在地,是全區政治、經濟、金融、商貿、文化教育中心,天津市『十一五』重點建設的11個衛星城之一,並被命名為津南新城。津南區作為連接市中心與濱海新區的橋梁,正在加快以新城咸水沽為中心的建設步伐,同時也完成了從歷史古鎮到津南新城的華麗轉身。
隨著大學城的建成和天津大道的開通,咸水沽板塊具有巨大的潛力,尤其借助濱海新區大力開發的背景,發展勢頭強勁。咸水沽區域雖然已經屬於津南較為成熟的居住板塊,但前幾年在地產開發方面卻鮮有力作。板塊內拆遷區域較多,市場剛需旺盛,一些針對當地居民打造的剛需樓盤一經推出就遭遇瘋搶,證明了該板塊優質物業的稀缺。2010年富力地產以70.5億的價格拍下總建築面積在300萬平方米的地塊,成功開發出一個集居住、商業、辦公、教育、休閑為一體的現代化國際新城。緊接著首創、天山等大批知名開發商紛紛摩拳擦掌陸續進駐,可見咸水沽板塊已經被開發商列為熱點爭奪區域。在剛需主導的市場前提下,區域內的大部分樓盤也走剛需路線,主推100平方米左右二居室和三居室高層。大型城市商業綜合體的開發,地鐵的規劃同樣使區域內交通、配套等方面日漸完善,未來發展前景大好。文/賀冰