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朱海/攝
-本報記者朱海通訊員張夢夕
江西省南昌市紅谷灘新區的綠地外灘公館與江西師范大學附屬中學濱江分校(以下簡稱師大附中濱江分校)僅一牆之隔,來這裡置業的消費者有不少是衝著『名校』的教育資源來的。但樓盤尚未正式開盤,原本准備來此置業的消費者卻遲疑不決了。原因就是今年10月18日,師大附中濱江分校在學校大門口張貼出一則公告,否認一牆之隔的綠地外灘公館是學區房,不能享受地段生政策。
一牆之隔竟不是學區房
南昌市的李先生最近挺犯愁。家裡的孩子已上小學四年級,眼看過兩年就要上初中了,再加上現在住的房子是父母留下來的,空間比較小,所以,李先生很想買套學區房,不僅可以提昇家人的居住環境,而且還能方便孩子就近昇學。為此,近幾個月來,一到周末,李先生便馬不停蹄地到處看房。
今年10月中旬,李先生得知了一個喜訊——綠地外灘公館即將開盤。該小區不僅緊鄰南昌地鐵一號線,而且背靠名校——師大附中濱江分校。按照義務教育階段『就近入學』的原則,他的孩子就讀名校將不是問題。
11月中旬,聽說綠地外灘公館快開盤了,李先生趕緊前去實地查看。雖說樓盤尚在建設之中,但李先生卻是越看越歡喜。李先生對記者說,『孟母三遷,擇鄰而居』,為了不讓孩子輸在教育的起跑線上,自己買房首選就是名校旁邊的學區房。這樣不僅更有利於孩子的生活和學習,而且學區房昇值的空間也比較大,可謂一舉兩得。
不過,李先生的喜悅卻沒能持續多久。沒兩天,就有朋友潑了他一盆冷水。朋友告訴他,綠地外灘公館根本就不是師大附中濱江分校的學區房,因為學校都貼出了公告。朋友還神秘地說,坊間流傳,『師大附中本想團購綠地外灘公館的房子,卻遭到了開發商的拒絕,雙方交惡。隨後,師大附中濱江分校便貼出了告示……』
難道是因為這個原因,導致綠地外灘公館成不了學區房?李先生踟躕良久,致電本報江西記者站,希望能弄清相關緣由。
是否學區房尚無定論
11月28日下午,記者首先來到位於南昌市紅谷灘新區鳳凰洲的綠地外灘公館。記者發現,整個樓盤仍處於建設之中,施工圍擋上全都是樓盤的宣傳海報,不少宣傳海報上都有『零距離師大附中』、『與名校一牆之隔,就近享受重點教育的同時,物業昇值和租賃水平更領漲片區』等字樣。
在位於紅谷北大道與長江路交匯處的綠地外灘公館售樓處,記者以購房者的身份諮詢該樓盤的銷售經理龍永輝。『在這裡買房是否可以享受就近入學?』龍經理面露難色地對記者說,『目前還不能確定是不是屬於學區房,因為公司與師大附中濱江分校、紅谷灘新區政府正在商討,還沒有結果。當然,如果談成了的話,房價每平方米肯定會再漲兩三千元。』
當記者提及師大附中濱江分校已張貼告示否認綠地外灘公館屬於學區房時,龍經理回答說,樓盤還沒有開盤呢,以後業主的孩子在哪裡就讀,要看樓盤開了之後有多少住戶纔能決定。按照慣例,沒這麼快就知道樓盤屬於哪個校區,師大附中濱江分校的告示貼得太早了。在住戶沒入住之前,一切都還在商討中。
隨後,記者來到一牆之隔的師大附中濱江分校。在錦江路169號學校大門口,記者果然看到了一則標題為『關於市民諮詢我校學區問題的公開回復』的公告,內容為『市民問:貴校正北面綠地外灘公館是否屬於貴校學區?答:我校區正北面綠地外灘商住區,不屬於我校學區,所有購房戶的小孩將來初中入學,均不能享受我校地段生政策。』
師大附中濱江分校校辦主任佔小華接待了來訪的記者。佔主任說,之所以要出這個公告,是因為這段時間來詢問綠地外灘公館是否屬於學區房的人太多了,已經妨礙到了學校的正常工作。於是,經校方商討後,決定出一個公告來說明此事。『可能在市民的眼裡,學校和樓盤一牆之隔,自然地就會認為是學校的學區房。但是,具體的規劃還沒有下來,為了防止家長誤以為是學區房,買了之後卻不能就讀而找上學校,沒辦法纔出此下策。我們也是提前打好預防針,怕以後和家長解釋不清。』
佔主任還說,學校初中部每年只開設8個班級,光應對鳳凰城住戶的孩子就讀就已經有些吃力了。所以,目前的施教區是鳳凰城小區。至於綠地外灘公館的小孩能否就讀,具體還要看其入住率和孩子就讀率等情況纔能決定,學校和紅谷灘新區政府、綠地外灘公館還在協商之中。坊間流傳的『由於團購不成雙方交惡,故出此公告』說法,完全是無稽之談。學校之前的確和綠地集團有過接觸,但學區的規劃關鍵要看教育部門的劃分,完全是兩碼事。
『就近入學』非絕對地理概念
那麼,教育部門對師大附中濱江分校施教區的規劃到底是怎樣的呢?11月29日,記者首先走訪了南昌市教育局。
南昌市教育局義務教育處一位工作人員告訴記者,根據《南昌市實施義務教育若乾規定》第六條的規定,『市、縣(區)人民政府應當將義務教育學校布局納入城鄉建設規劃,根據人口分布狀況和地理條件,合理設置學校,方便適齡兒童、少年就近入學。』目前,師大附中濱江分校的施教范圍是鳳凰城小區,綠地外灘公館能否劃入施教區,可能需要由學校、樓盤和紅谷灘新區教育分局共同協商。隨後,該女士給了記者紅谷灘新區教育分局辦公室的電話。
電話裡,紅谷灘新區教育分局辦公室的工作人員告訴記者,由於師大附中濱江分校校區較小,所以目前的施教區只有鳳凰城小區。今後是否能容納綠地外灘公館住戶的適齡兒童入學,還要看小區住戶入住後的相關數據等。當綠地外灘公館的入住率達到一定的比例,且適齡兒童也達到了一定的數量,教育部門肯定會對樓盤進行合理的學區劃分。總而言之,學區的劃分要針對小區的具體情況而定,現在談是否屬於學區房還為時尚早。
12月2日,記者就此采訪了江西省社科院社會學研究所所長馬雪松。馬所長說,『就近入學』原則中的『就近』指的是相對就近,而不是絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。大多數時候,學校的招生范圍是以小區或者街道整體劃分的,居住地與學校雖然僅一牆之隔,但不一定就能被劃進家長想要選擇的學校。所以,消費者在購買學區房之前,一定要大致了解所在區域學區房的劃分范圍,再針對適合孩子的學校來選擇地段,千萬別盲目相信開發商的宣傳。