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文化地產日漸成爲熱門,各類主題層出不窮,但地產如何文化,卻是一個值得深究的課題。的確,物質生活逐漸豐富的今天,人們對於精神與人文的追求日益迫切,但文化絕對不是擺放上文房四寶,安置幾本書的簡單行爲。文化的涵義其實遠遠超出日常人們所認知的普通範疇。
文化是向下的,而不僅僅是陽春白雪
毋庸置疑,人文的、思想的、是文化。但文化真的只是如此嗎?文化其實遠遠不止人文,它不僅僅是高高在上的陽春白雪,而是與生活息息相關,與人息息相關的。龍應臺先生在談及香港文化的時候曾說過“香港當然是有文化的:它的通俗文化、商業文化、管理文化、法治文化,甚至它的傳統庶民文化等等,都很豐富活躍,很多方面遠遠超過其他華文城市。
北大長久以來一直提倡着“兼容幷包”的文化理念,所以才成就了北大歷史上百花齊放人才輩出的輝煌。北大資源集團認爲,“文化應該是向下的,應該讓更多的人感受北大文化的滋養”,所以有了我們的新文化社區,其含義是構建一種注重知識文化的、注重人文設計的、注重居民共建的、注重自然生態的社區。我們不僅僅考慮房子怎麼造得好,我們更注重“如何規劃和建設,注重知識文化、注重人文設計、注重自然生態、注重居民共建的新文化社區。這絕不是一個附庸風雅與世隔絕的社區,而是一個通過文化營造影響生活的生活空間。
文化是一種由內而發的行爲模式
我們倡導的新文化,是一種居民文化,是與人息息相關的文化,是一種樂於溝通交流、傳遞情感的文化,是一種平等共建樂於分享的文化,其表現在於由內而發的種種行爲模式。就像我們說謙謙君子,並不只是源於其有潘安宋玉之貌,而是讚頌其行爲的氣質體現。可以說,沒有具體行動,永遠構不成真正的文化。真正的文化社區,是需要從執行的細節中踏踏實實體現的。我們的信仰與使命感,促使我們一直踐行着這些行動。
因爲提倡一種注重知識文化的社區生活,我們就開始逐步落實通過戰略聯盟合作,將北大幼兒園、北大小學等全齡教育資源逐步引進我們全國各地的社區項目當中;並通過真正落地的文化活動,讓社區居民、乃至城市居民都能切身體驗真正的文化生活氛圍。
去年在重慶的北大資源?江山名門項目中,我們的“北大資源大講堂”就做出了很精彩的嘗試。而當地居民也用行動給予了熱烈的迴應,我們的節目在重慶電視臺地方頻道的文化類節目中,收視率是排名第一的,甚至超過了百家講壇。
今年7月,“北大文化之夜”在重慶首演。這是由北大資源集團與北京大學藝術學院攜手打造又一標誌性高品質文化盛宴,也是雙方進行創新性文化合作的成果體現。活動受到了重慶地方政府、廣大業主以及主流媒體的廣泛關注。事實證明,當文化貫徹於行爲時,當文化滿足了居民生活的需求,其市場需求是巨大的。
可以說,“北大資源大講堂”、“北大文化之夜”這一系列進入社區的文化活動代表着北大資源集團“新文化社區”的理念正一步一步落向實處。
從文化營銷到文化產品
“文化地產”其實是文化產業與地產開發、運營相結合爲一體的綜合服務平臺,地產是載體,文化是內容,通過運營使文化產業的產業鏈價值最大化,同時也使文化地產價值實現增值是整個文化地產開發與運作的核心。離開了對於文化產業業態功能的有機組合與可持續運營,這隻能叫地產開發,根本談不上文化。文化產業不是單純的業態生硬拼接,而應該是一個有機的組合,其運營需通過一種更有生命力的方式進行。如果企業根本不懂文化的內核是什麼,那就根本做不出真正的文化。在北大資源的理念中,文化決不能僅僅流俗於營銷,而應切切實實地爲社區提供文化產品,這也是我們爲何將自己定位逐漸向生活服務提供商轉型的原因。所以我們開發新文化社區、打造新文化中心、開發資源家平臺,這些都不是單一的改個名的營銷,而是以資源作爲支撐的平臺打造。
我們的目標,是希望通過資源打造文化產品平臺,營造與倡導新的生活方式,一種面向大衆的文化生活方式,其核心,都是源於爲城市居民服務的,而我們也相信,這將是新型城鎮化進程的趨勢所向。(作者餘麗爲方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長)