|
||||
對於未來中國房地產市場的走向,最近唱多、唱空者皆有。但在眼下,廣州樓市還是被多數人看好。被看好的表現之一,就是到年底了,很多樓盤雖然也搞促銷,但樓價繼續堅挺,買家能從市場中找到真正降價的樓盤恐怕是鳳毛麟角。哪怕是在“穗六條”調控持續加碼的階段,樓價也未見鬆動。
專家們認爲,廣州樓市相對還是比較理性的,買家還是儘早入市較好。
市場現象1:
促銷雖多樓價無降
接近年底,樓盤的促銷動作多了。“年底其實是銷售旺季,商家應景促銷也是應該的。”中原地產項目部總經理黃韜說,隨着元旦的到來,樓盤促銷的名目恐怕還會增加。
記者走訪市場瞭解到,目前打出促銷牌的樓盤並不少,不僅在蘿崗、南沙等外圍區域,就連中心區的樓盤也在搞促銷。如在荔灣區的保利公園九里,現有“置業9.4折、送車位、一口價特惠”等促銷;蘿崗區的萬科東薈城、金色夢想也推出一口價特惠單位,越秀嶺南山畔同樣推一口價單位,最低9折;南沙區的時代南灣有“1萬元抵10萬元”及額外9.8折等十重優惠。據統計,12月份內有新貨推售的45個樓盤中,有22個樓盤給出了優惠,佔比近半。
不過,搞優惠的樓盤數量雖多,且各盤的優惠看上去較爲吸引,但實際上算下來的價格並沒有太多驚喜。記者致電保利公園九里售樓部瞭解到,該盤現正主推130平方米以上的大戶型,“現在有一口價特惠,已經算是9.4折了,總價爲280萬元,不過要140平方米以上的單位纔有車位送。”銷售陳小姐介紹。據悉,該盤的特惠單位分佈在2樓、3樓及頂層,售價約爲2.2萬元/平方米,“其他單位不會做特惠的”。而在今年6月份,同類型單位的簽約均價只要2萬元/平方米。再如金沙洲板塊的金名都,現在也推出9.5折優惠和預存抵扣房款的促銷,但現場報價爲1.6萬-1.8萬元/平方米,比上一期產品的售價輕微上漲。
市場現象2:
新品售價穩中有升
“穗六條”出臺,廣州樓市限購加碼,業界曾預計會對成交量造成影響,商家可以適當以價換量。不過從目前的情況來看,多數樓盤的新品報價同樣維持在高位,甚至還有一些樓盤開始漲價。
即將推出新品的中海譽城,現場報價爲帶裝修1.6萬元/平方米起,“上一期產品的尾貨售價都要1.6萬元/平方米,新貨價一定會比這個價位高。”銷售人員說。“樓盤不是有1萬元抵10萬元的促銷嗎?”記者問。“這就是折後的價錢,不可能再低了。我們這個樓盤,每次開盤都要排隊的,怎麼會降價?你去蘿崗區其他樓盤看看,單價超2萬元的已經很多了。”銷售人員顯得非常有自信。
蘿崗區如此,中心區樓盤更是如此。在老城區,一個在售項目加推的新貨,目前報價約爲2.5萬元/平方米;而兩個月前,類似單位的售價只要2.3萬元/平方米左右,兩個月內樓價漲幅近10%。知情人士介紹,其實就是貨量不多,發展商加推高層貴价單位,以更好地爲中、低樓層的單位漲價作支撐。
對於廣州樓價的堅挺及繼續上漲,合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲“很正常”,“因爲供需關係就擺在這裏,市民購房需求仍很強烈,所以年底的樓價不會降下來,更多的是會保持原有的水平”。廣州首席分析師樑永光也表示,“穗六條”會對首次置業羣體帶來一定的影響,他們會更傾向於購買一步到位的小三房,因此年底的剛需產品沒有多少讓價的空間,因爲有需求支撐。