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距離新年僅剩半個月時間,各家樓盤也進入年銷售的收尾工作。
和之前熱鬧的推盤相比,上週末新房上市量相對較穩定,共有5家主力樓盤推出700多套新房。
其中,江北一樓盤在年底市場上推出“4”字頭房價,僅爲同在上週末開盤的另一家江北樓盤的一半價格。
橋北盤單價破1.1萬元/㎡
這家“4”字頭樓盤是位於江北六合新集鎮的騁望怡峯花園,上週末推出60多套78-80多平方米的戶型,均價4900元/平方米,最終銷售50多套,去化約9成。
據該項目的銷售負責人表示,價格不足5000元/平方米的定價,還是和該項目的客羣定位有關:“絕大多數的購房者還是以本地客羣爲主,儘管從全市範圍來看價格比較低,但是這個價格在當地沒有對比,而且從購房面積來看,他們更接受較小的面積,需求還在剛需和部分改善上,對100平方米以上戶型的接受程度還比較低,因此這次較大戶型沒有推入市場。”
均價還在“4”字頭,幾乎成爲目前整個江北市場上的新低,甚至只是江北傳統“價格窪地”橋北板塊的一半不到。同樣在上週末,橋北大盤弘陽·旭日愛上城加推112套92-112平方米戶型,價格超過11000元/平方米,單價是“4”字頭樓盤的2倍以上,也是目前橋北公寓當中價格最高的樓盤。儘管如此,該項目幾乎在當天銷售完畢。“去化率在9成以上,購房者還是比較接受剛需產品的。”據旭日愛上城的銷售負責人表示,年底之前他們還將推出90套較大戶型:“主要針對改善型客戶。”
江寧新盤上市年底補倉
“兩江板塊”中,除了江北上週推出兩盤,江寧東山板塊純新盤同曦·陽光新城,也在上週末首次開盤,並一次性推出360套新房,成爲上週末單盤推房量最大的樓盤。記者在網上房地產看到,目前江寧商品房庫存量還剩9600多套房,和之前過萬套新房相比少了不少,東山板塊和江寧新興板塊相比,上市新房源較少,此次360多套新房入市,爲這一區域的購房起到一定的補充作用。
“首批推出房源是80-150平方米的戶型,均價13500元/平方米左右。”同曦·陽光新城的項目負責人表示,當天去化約8成,其中剛需戶型佔主導:“超過8成的去化房源都是92平方米以下的,剛需還是主要購買力。”該負責人表示,除了東山的地緣客戶外,還有一部分來自上坊、湖熟等區域的客戶。對此,有業內人士分析,“兩江板塊”不僅滿足過去主城分流的人羣,現在還吸引區域原本較偏遠地區的客戶:“未來兩江的主要居住板塊的認可密集度將更高。”
新年前後多個純新盤將入市
曾在12月初推出江寧項目的朗詩,則在上週接連推出南京城東兩個項目。其中,朗詩鐘山綠郡於昨天推出76套115-240平方米的科技精裝住宅,單價最低22000元/平方米,最高30000元/平方米。在此之前的上週五,朗詩保利麓院則率先加推共110套88-125平方米精裝公寓和138平方米精裝洋房,均價25000元-26000元/平方米。“整個週末期間去化率達到9成以上。”該項目負責人表示。
除了多盤同時加推外,近期也有不少樓盤在本週末公開項目。高科榮境、銀城長島觀瀾和金地湖城藝境都在上週末進行公開,部分項目有望在今年年底或明年年初入市。對此,有業內人士認爲,隨着部分項目將上市計劃調整在新年前後,將對南京樓市進行補充:“目前全市商品房庫存量在3.3萬套左右,而新年前後也成爲購房的一個小高潮,純新項目的入市,對緩解目前庫存量,提高供應量有所幫助。”