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“你好,打擾一下,我是三江雅苑售樓部的小羅,我們現在有一批住房要推出,均價4950元,請問你近期是否有購房意願?”近幾個月來,很多大理市民都多次接到過多家樓盤售樓小姐撥打過來的類似售樓電話。街頭小廣告、手機發短信、組織看房團推銷的方式似乎已經落伍,電話售樓已漸漸成爲大理新建樓盤普遍採用的促銷新方式。
投資者更趨向於理性
那麼,大理當前的樓市是怎麼樣的一個狀況呢?日前,晚報記者走訪了大理白族自治州房地產業協會。得到的答案是:2013年大理在售樓盤的住宅價格小幅波動明顯,多數樓盤價格同比僅有小幅上漲。主要外銷樓盤表現依然強勁,房價波動明顯。市區內大部分房價趨於理性增長中。各縣在售樓盤的價格比較平穩。根據問卷調查統計,大理州市民目前購房剛性需求依然強勁,市民對於購房依然具有濃厚興趣。
據介紹,2012年下半年開始的樓市宏觀政策調控,對2013年的大理樓市已經產生了一定影響。部分開發企業的開發重心已向郊區轉移,尋求向旅遊地產方向發展。投資者更多趨向於理性消費,樓市發展狀況相對平穩。2013年以來,已有30多個樓盤相繼開盤,銷量普遍看好。這些已開盤的樓盤中,別墅類最高售價14000至15000元/平方米,均價8000至10000元/平方米,古城別墅價格高於海東別墅。下關城區普通住房均價5000至5500元/平方米。
11月底至12月初,大理州房協向市民發出了1000份購房意向調查問卷,共收回調查問卷998份,其中有效問卷爲991份。此次問卷調查主要對象爲20~40歲的市民,其中男性所佔比例49%,女性所佔比例51%。據調查統計,40%的市民近期有購房計劃,其中33.7%的市民準備購房的原因是爲了方便工作和生活。市民在購房時主要考慮的因素分別爲價格、地段、戶型及交通便利性。近30%的市民對保障性住房感興趣。調查數據顯示,政府對民生工程越來越重視的同時,大理市民對保障性住房的建設關注度也持續提高,迫切希望詳細瞭解保障性住房的申請、分配機制。接受調查者中,30%的市民想要購買大戶型,8.2%的市民有意向購買別墅。
根據調查統計,大理州市民目前購房剛性需求依然強勁,市民對於購房依然具有濃厚興趣,部分市民近期有購房意向。保障性住房建設在大理已取得階段性勝利,多數市民對保障性住房表示滿意,並希望進一步推進保障性住房建設。市民在購房選擇上趨於理性,考慮到生活便利,對於城市綜合體這一類型地產趨於青睞。房屋戶型成爲市民購房選擇重要的考慮因素,多數市民對於購房具有較長遠的打算。
大理房交會20日舉行
將於12月20日至12月24日在大理國際會展中心舉行的“2013大理房地產展示交易會”,以“美麗·幸福·新大理”爲主題,將有24家房地產開發企業攜27個樓盤參與展出,參展項目總用地面積約爲252.21萬平方米,總建築面積約爲459.34萬平方米。其中商住兩用樓盤佔的比例爲15%,別墅作爲主要外銷樓盤所佔比例爲23%。從總用地面積的數據中可以看出,大理房地產市場發展勢頭依然強勁。從總建築面積上看,未來將拉動更多房地產開發企業及相關產業發展,例如:建築業、物業、家裝行業、家用電器等產業。
新開發樓盤呈現多元化趨勢,更符合現代人居住需要。各綜合體樓盤的開幕將大大分散城市集羣現狀,商業的競相入駐也將進一步改善大理人的生活水平。從別墅及商住兩用樓盤的大量增加,可以看出大理作爲重要旅遊城市的發展進一步加快,並呈現出良好的發展態勢。總建築面積約爲總用地面積兩倍,從中可以看出,土地資源得到良好利用,有利於大理城市建設的長期發展。
據相關人士透露,本屆房交會參展樓盤的優惠打折幅度將是歷屆房交會之最。20日~23日,房交會組委會還將在會場外舉辦功夫夾珠、趣味套圈、暴走途中、矇眼貼鼻子、活力坐吹氣球、搶椅子6大趣味有獎“購房嘉年華活動”,參與者可獲得精美的禮品。(秦蒙琳)