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(記者劉渝渝)12月10日,梅溪湖K-15地塊以起始價成交,摺合起始樓面價約3000元/平米,這也是本年度的大熱門之一梅溪湖區域成交的最後一宗地塊。繼11月長沙成交19宗土地之後,進入12月以後,長沙土地市場依然熱度不減,長沙市的網掛系統中,共15宗地塊將在本月迎來買家,不出意外的話,2013年長沙土地市場將在高點收官。
基本可以明確的是,2013年,長沙市土地市場一路高歌,在熱點片區的地價不斷推高的強大動力下,土地市場的成交價普遍進入上行通道。
洋湖濱江梅溪湖高歌猛進
12月10日,長沙匯一投資集團有限公司、湖南泓強投資置業有限公司以2.47億的底價摘得梅溪湖今年掛牌出讓的最後一宗地塊,摺合起始樓面價約3000元/㎡。一年之前2012年12月18日,湖南中建信和摘得的[2012]網掛066號梅溪湖地塊,也是以起始價成交,樓面地價約爲2600元/㎡。
2013年7月,萬科摘得的梅溪湖兩宗地塊的樓面價格分別爲3091元/㎡,3089元/㎡。一年之前的2012年7月,和泓地產競得的梅溪湖地塊樓面地價則爲2000元/㎡左右。
跨度一年的出讓數據相比,可以看到梅溪湖樓面地價已經穩步在3000元/㎡以上,平均漲幅在25%以上,不過這相比今年異軍突起的洋湖片區,可謂是小巫見大巫。
今年5月9日上午10時許洋湖片區G-47地塊經過7家報名者86輪的競拍,最終以44953.0萬元的價格成交,溢價2.08億元,折樓面單價4841元/㎡,重新標定了洋湖片區樓面地價的新高。一年前的2012年4月,同樣在洋湖片區成交的土地,樓面地價在2200元/㎡左右,兩相比較,地價漲幅超過八成。
今年11月29日,洋湖片區G-31/51地塊在競拍65輪以後,被寧波奧克斯置業有限公司以9億元成功摘得,溢價率64.07%,樓面地價達到3610元/㎡,這是本年度內洋湖片區最後一宗網上掛牌成交的地塊。
濱江新城的地價上行也毫不遜色。今年8月7日,富基實業集團旗下公司,以20億元拿下[2013]網掛039號的濱江新城地塊,溢價率119.59%,將濱江新城的商住用地的樓面地價頂到5929元/㎡的新高。而2012年10月,保利萬科攜手拿下的B7地塊,樓面地價爲2660元/㎡,今年年末B7地塊上保利西海岸打出了6998元/㎡起的發售價格,和濱江
新城今年最高土地出讓樓面價不過1000元/㎡的差別。
城市外擴催生土地新貴
湖南省土地市場動態監測的數據顯示,2013年1-3季度,長沙市商服用地與住宅用地出讓均價上漲幅度較大,出讓均價分別爲3890.4元/㎡、2614.6元/㎡,同比上漲124.3%、45.4%。
顯然,地價的上漲,並不只是熱門區域獨有的事情。武廣新城、望城區、長沙縣,多輪競拍,溢價率飆升的情形也時有發生。
2014年,在土地價格不斷上漲和長沙城區的不斷擴大的雙重壓力之下,一些被擠出熱門區域的資本將會向新興區域流動,更多的是一些資本會主動尋找預期利潤空間更大的新興區域投資。
這種趨勢已經開始顯現,新峯地產提供的市場運行監控數據數示,今年11月的土地成交中,本月六區簽約17宗商住類型用地,較上月增加15宗。先導區熱潮有所退散,而雨花區成爲主要戰區。11月雨花區高鐵新城3宗地塊中2宗出現溢價,綠地集團和金輪國際創富紛紛搶進高鐵新城。
11月14日,兩家單位競拍12輪後,由綠地地產集團長沙置業有限公司以75007萬元摘得高鐵新城地塊,摺合樓面地價2016元/㎡,溢價率12%。11月28日,3位買家出價34輪後,金輪國際創富有限公司以15983萬元的高價競得[2013]長土網019號地塊,最終樓面價達到3350元/㎡,溢價率35%。這是金輪國際接連2天斬獲的雨花區的第2宗地塊。作爲香港上市企業的旭輝集團也於11月29日在雨花區成功併購勞動東路地塊,此前的9月23日卓越集團長沙公司53輪出價擊退金科、綠地其餘4位等競爭對手之後,以5.49億元的成交價溢價率約爲51%,摺合樓面地價約2647元/㎡。
今年以來,高鐵新城已經開始進行穩步的推地節奏。2014年,成爲下一個熱門片區幾乎沒有懸念。
除了主城區的地塊備受追捧,在前景發展看好的其他區域,土地市場的角逐也日益激烈。8月下旬,綠地地產集團長沙置業有限公司一舉拿下望城區兩宗地塊,其中31號地塊經過15輪競價,溢價15.2%。隨後的9月26日,望城區網掛[2013]38號土地,三位買家在經過了57輪的出價之後成交,地塊溢價率達到59.3%,樓面地價爲1353元/㎡左右。
土地稀缺的主城區和搶手的熱門片區的成交均價快速上漲,也讓次中心區域的土地價格優勢顯現。