廣州房管局昨公布10月房價數據統計口徑首度納入增城從化

　　雖然時間已來到12月，但廣州市國土房管局的10月份官方數據直到昨日纔正式亮相。其公布的數據顯示，10月廣州全市網簽均價數據得到了全年最低點的12824元/平方米，雖然同比上昇6.9%，但是環比卻下降3.9%。

　　過去，廣州市公布的房價數據以市屬十區為范圍，但這次公布的統計口徑首次把增城、從化納入其中。如若剔除增城、從化，廣州十區10月的網簽均價則為15182元/平方米，同比上昇12.8%，環比下降2.8%，網簽均價水平也是今年以來最低的。

　　今年1~10月，廣州包括增城、從化在內的新建商品住宅網上簽約面積908.53萬平方米，同比增長8.9%；網上簽約均價13367元/平方米，同比上昇12.1%。

　　另據經緯行研究中心昨日發布的最新分析報告，截至11月30日廣州十區兩市在售餘貨約5.01萬套。今年以來，因房價不斷攀昇以及為規避『限價』衍生的『雙合同』，導致購房成本明顯提高，特別是市中心，成本增加更為明顯；另外，『穗六條』對外地人買家購房要求門檻的提高，也導致一批外地買家因不符合購房要求暫緩入市。

　　區域方面，之前一直處於供應相對低位的蘿崗和南沙，明年預計新貨供應量也將晉昇『一萬套』門檻，趕超番禺、花都。一方面，兩區域的規劃利好不斷，使得發展商對區域發展信心十足；另一方面，今年十區中蘿崗、南沙成為購房者認可度最高、最熱門的置業區域。

　　對於後市的走勢，經緯行研究中心研究經理許婉婷就認為，雖然明年廣州樓市新增供應有所減少，但總體供應仍較為充足。若明年市場未出現明顯轉向，各項現有調控措施預計仍將繼續執行，而『穗六條』對外地買家及二手改善買家入市門檻的制約，將導致全市成交量有一定的萎縮。

　　價格方面，因不少發展商今年業績理想，資金鏈相對寬裕，預計短期內降價可能性不大，因此房價近期將處於高位僵持狀態，但不排除部分有業績完成壓力的發展商在年底出現以價換量的短期行為。(記者賴偉行)