業內：或受『小昇初』民校昇學考試取消消息影響越秀區學位房最暢銷

　　受『穗六條』新政影響，今年11月廣州二手樓市溫度和天氣一般迅速『入冬』。雖然樓市走淡，且是學位房傳統淡季，但是由於『小昇初』改革的預期，學位房市場逆勢走紅，中大戶型高總價學位房成交佔比增加。中介建議，目前購買學位房應以中心區及老城區為宜。

　　文/記者潘彧圖/記者王維宣

　　『本想趁著年底這個學位房淡季挑一套學位房，沒想到市場這麼火爆，連續看上兩套學位房都讓別人秒殺了。』孩子剛入幼兒園的馮女士向記者抱怨稱。

　　記者走訪多家房地產中介行了解到，受『穗六條』新政影響，今年11月廣州二手樓市溫度和天氣一般迅速『入冬』。

　　但並不是所有區域的二手房都受到冷遇。記者從三大中介行了解到，越秀區的二手住宅成交宗數和價格均逆勢上揚，而學位房的『反季』大熱是越秀區二手房量價齊昇的主因。

　　市場：

　　老越秀學位房『反季』受捧

　　滿堂紅的數據顯示，經其公司促成的越秀區的二手住宅成交宗數比10月增加15.2%，成交均價為28415元/平方米，環比上昇4.3%，套均總價從10月的179.8萬元/套增加到222.4萬元/套。

　　滿堂紅市場部高級經理周峰表示，11月為子女購買學位房的比例則從10月的6.5%增加至9.4%，『一般來說，年底並不是學位房的成交旺季，但11月在朝天路、東風東路、東川路、淘金東路、文德路、小北路等地皆有學位房成交，套均總價高達300.8萬元/套，部分物業成交價甚至超過500萬元/套。』

　　而合富置業和中原地產的成交數據也反映了這一趨勢。中原地產數據顯示，11月份其公司促成的越秀區二手房交易成交均價環比上月大漲一成以上，其中小北片區成交量上漲兩倍。

　　分析：

　　受『小昇初』改革傳聞影響

　　周峰分析稱，『反季節』的購房行為顯示出家長對未來購房成本的擔懮，故選擇在潛在購房客戶有效數量縮減的情況下入市，而『小昇初』可能改革的消息也是近期學位房成交火熱的原因之一。

　　合富置業市場部經理梁燕明也認為，10月份，傳出『小昇初』民校昇學考試可能取消的消息，後教育部門回應稱還在『征求意見』階段，並未下最後定論。但顯然，這個消息已經牽動了家有學齡前兒童的廣大家長的心。

　　周峰告訴記者，這個消息傳出後，便有部分本來需求不算強烈的家長著急著手購買相應學位房，在11月到12月上旬的數據中，學位房火爆的情況已經出現。

　　『相比之下，市中心比如越秀的老牌名校本部的學位房最為受捧。』周峰表示，越秀區名校雲集，即使是市一級小學，其對應的中學也較其他區域更加優秀，在直昇比例加大可能的情況下，這類型房源將更加暢銷，而天河區等區域的學位房也有一定的利好。而對於番禺、蘿崗等地，由於周邊的中學配套不一定能跟上或質素較差，相對來說，未來其學位房的價值會受到制約。

　　專家觀點

　　梁燕明建議，對於希望明年子女入讀名校的學位房買家來說，年底這段時間選購房源比較合適，若等過完年之後纔慢慢開始著手看樓，時間會相當緊逼。而周峰建議，在『小昇初』改革預期之下，家長應該更多關注中心區房源。

　　合富置業數據顯示，11月開始，越秀區學位房二手交投35%的個案是總價在100萬元/套以內的房源。

　　『今年以來中心城區二手樓價持續上昇，令學位房的價格也水漲船高，預算追不上樓價漲幅的學位房買家，轉而青睞面積相對較小但總價仍在可承受范圍的低總價小戶型學位房，因此帶動這類學位房需求大增，交易最為活躍。』梁燕明表示。

　　梁燕明建議，對於希望明年子女入讀名校的學位房買家來說，年底這段時間選購房源比較合適，若等過完年之後纔慢慢開始著手看樓，時間會相當緊逼。而周峰建議，在『小昇初』改革預期之下，家長應該更多關注中心區房源。