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伴隨着中國房地產企業的成熟以及海外資本市場的開放,外資也正在轉換方式進入中國的房地產業,與親自入場操盤相比,提供資金支持的模式更加安全。
日前,機構統計數據顯示,今年前11月房企海外融資總額(包含貸款)合計已經突破529.1億美元,約3228億元人民幣。同比2012年全年的額度漲幅超過100%。其中房企的票據跟債券融資達到了367.5億美元,合計人民幣2241億元。僅9月以來,融資就達到了76億美元,合計人民幣達到463億元。
相比國內排隊融資,今年海外融資變得更加容易,這主要得益於美國延遲退出QE,使得海外融資難度較低,海外資金成本相比國內低,目前地產企業赴海外的融資成本明顯低於國內平均資金成本。
據相關機構統計顯示,在國內,截至11月底,已有36家房企爭相發佈再融資預案,募資規模約達1040億元。
業內人士認爲,土地價格上漲、成交上漲使得房企競爭拿地積極性大漲,土地溢價上升。同時房企多元化籌措資金,避免受到調控影響。樓市調控已成常態化,房企對資金安全更加關注,多元化融資可以降低資金風險。
據國家統計局數據顯示,今年1-11月,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1-10月提高0.4個百分點。
良好的融資渠道對於房企的銷售也起到了一定的推動作用。目前,11月已經有30家房企公佈了銷售業績,合計銷售金額達到了10457億元,同比漲幅高達33.7%。
但在11月單月,30家房企合計銷售金額爲1124億元,環比10月下調了21%。
從目前全國樓市看,一二線城市因爲集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。
這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市,雖然“國五條”後限價政策相對較嚴,但整體上漲趨勢依然明顯。
從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,這種情況下,特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因爲房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲趨勢很難改變。記者賴大臣