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今年,成都樓市涌現出一股有關兩房、三房、四房的戶型創新浪潮,以保利、藍光、國嘉、中德等爲首開發的產品,頻頻打出高贈送、多功能的“戶型牌”,受到了不少購房者的青睞,成都似乎單腳進入了“戶型時代”。
而在自貢市場,由於首改需求的集中釋放和換房成本的提高,市場上的置業觀念也在發生着變化,一步到位的置業理念開始流行,購房者在追求產品功能性的同時,也對舒適性提出了更高的要求。而自貢的開發商也在針對這類需求推陳出新,打造多功能的創變戶型,響應消費者需求。業內人士預測,“創變戶型”在即將到來的2014年將成爲市場主流,自貢即將進入戶型“創變時代”。現象
戶型成剛需購買首要因素不少樓盤小戶型“賣斷貨”據本報今年6月針對2000餘名購房者進行的2013年上半年自貢樓市隨機大調查顯示,價格、戶型、區位已成爲決定購房的最主要三大因素,而戶型超越區位、交通等因素,成爲繼價格以後的首要考慮。
在這一基礎下,由於剛需的持續放量,今年小戶型需求旺盛,市場普遍火熱。泰豐國際城、南湖國際社區、檀木林國賓府、貢山壹號、南湖公館等樓盤的小戶型,均銷售火爆,不少樓盤甚至“賣斷貨”。
“現在泰豐國際城賣得最好的是70—90平方米的經濟實用型兩房,100平方米左右的三房,整個一期95%都已售完,威尼斯的電梯高層也已全部售完。”自貢泰豐國際城項目相關負責人介紹。
而據南湖國際社區的銷售數據顯示,在南湖國際社區三期開盤後,短短2個月不到,50——70平方米的中小戶型就幾近售罄。
對於購房者來說,由於剛需的支撐,小戶型在滿足功能條件下,總價適中,也成爲受市場青睞的原因。
9月底,家住自流井區的黃女士,在剛剛開盤的檀木林國賓府三期11棟購買了一套60平方米的小戶型。“我看中的是交通、教育等各項優勢都比較具備,總價30萬左右,對於這幾年過渡剛剛合適。”購房者
購房陷入“糾結”小戶型太小大戶型太貴除房產投資者外,真正購房者選擇的住宅產品的目的,仍是以居住功能爲主,而目前自貢市場上的購房者則陷入小戶型太小大戶型太貴的糾結之中。
剛剛結婚不久的陳女士夫婦,正在爲新房選購“發愁”,最近頻繁在自貢多家樓盤進行考察選擇。“我們的積蓄只夠買60平方米左右套一小戶型,小戶型除開公攤以後,我們小兩口住剛剛夠,但明年我們想要娃娃,等有了娃娃怎麼辦?中意的大戶型對於我們又太貴了。”陳女士無奈地表示。
而像陳女士這樣正處於剛需過渡期的購房者,不少也陷入了這樣的糾結之中。據華西城市讀本記者瞭解到,目前市場對套一、小套二這類過渡型市場產品需求量比較高,銷售也較爲理想,套三、套四等改善型住房在市場上銷售情況則相對較弱。
“自貢的樓盤,小戶型和大戶型數量大約爲2:1,這些大戶型房源沒任何問題,關鍵在於需求,有些是因爲購房總價較高,而有些是因爲位置不討好,所以相比小戶型,顯得成交更爲清淡。”業內人士董女士介紹。業內聲音
如何滿足消費者的剛性需求?正是開發商在積極思考的問題,在當前房價之下,面積控制意味着控制產品總價,但面積控制和功能性又是一對天生的矛盾,所以很多開發商都在這兩者間尋求最大的均衡來進行戶型創新。縱觀2013年自貢樓市,贈送面積這一賣點已成爲不少開發商的銷售“殺手鐗”。
贈送面積能否實用?價值幾何?在自貢樓市,近年來所謂的“贈送面積”在“強大”的公攤面積之下已淪爲“雞肋”,購房者更關注的是戶型的最大可利用性。
住宅產品結構如何變化?如何在合理的基礎上滿足購房者對於居住功能的真正需求?這兩個看似矛盾的問題,也在倒逼着開發商動足“腦筋”。
據華西城市讀本記者瞭解,目前即將開盤亮相的紫荊城邦項目,也在這一問題上做足文章,在自貢市場推出一系列的“創變戶型”,根據其11月15日該項目客戶推介會上的信息,該項目將主推65—115平方米的“創變戶型”,其中所有戶型“二變三”、“三變四”,即將推出的銷售概念爲100%空間利用、與公攤說再見,進入真正的“零公攤”時代。
曾參加紫荊城邦項目推介會的業內人士分析認爲,這類“創變戶型”的概念在推入市場後,必然會引發市場強烈追捧,這也將在自貢樓市引發“鮎魚效應”,攪動整個市場的開發商針對如何滿足購房者居住功能進行戰略調整,引發新一輪由購房者需求爲誘因,開發商主動思變的住宅產品改變的浪潮,2014年自貢樓市將逐步進入“創變時代”。
華西城市讀本記者劉恪生