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金戈隱隱,硝煙漸起。
從來沒有哪一年的杭州樓市,像今年這樣,行至年末,仍掀起陣陣硝煙。
九月之後的市場,行情一路向下。寒風有二,一曰“高庫存”,最新數據,杭州市區包括蕭山餘杭在內,商品房庫存繼9月底破10萬套大關後,眼下已經接近11萬套,12月多個樓盤蜂擁上市,更將進一步拉高庫存;二曰“杭六條”,上月底出臺的提高二套房首付比例等樓市調控新政,雖沒有什麼實質性的大招,卻依然對市場心理預期產生了一定影響。
寒風的背後,則與杭州的局部經濟氣候相關,民營經濟的疲軟,房地產的去投資化,使剛需成爲整年樓市的主旋律。今年北上廣房價一路高歌猛進,杭州房價漲幅卻要溫和很多。國家統計局的數據表明,2013年1~10月份,北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格,環比漲幅分別爲19.2%、20.3%、18.7%、18.6%,相比之下,杭州是最低的,漲幅爲10.7%。
同時,杭州樓市的格局,卻因外來大鱷的紛紛進入,快速週轉快速去化,而越來越趨向市場充分競爭階段。激戰,就在這樣的背景下,發生了。
只有在這場位於市場之巔的激戰中,我們才能看到,一向高貴冷豔的綠城,也會視樓盤情況靈活地採取降價策略,從對手手中分流客源;而作爲全國一哥的萬科,南迎綠城,北戰濱江,戰況頗值得業內關注。剛需購房者最關注的降價,也在這場戰事裏,悄悄地在多個板塊出現了。
至於網絡水軍、截客等上不了檯面的小動作,大家也儘可一笑置之,畢竟,這不是主流。這場激戰的最佳結果,不在於房價能降多少,而在於進一步讓市場的歸市場,讓房地產在國民經濟中的畸高地位得到修正,在充分競爭下,令樓市趨向良性發展。
陸春/文