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12月11日,杭州(含蕭山、餘杭區)商品房總庫存達到109511套,已接近11萬套大關。與此同時,記者發現,大戶型、高總價房源在12月上旬迎來一波成交潮。
據透明售房網數據顯示,12月1日~12月10日,杭州主城區商品房有近20箇中高端樓盤現集中成交,其中大部分房源總價在500萬元以上。是什麼讓這些購房者選擇在年底密集出手大戶型、高總價房源?
12月3日那一天
賣掉的豪宅特別多
12月上旬,豪宅市場再起漣漪。12月1日~10日,杭州主城區住宅市場中頻現大戶型、高總價房源的成交現象。
位於橋西板塊的大河宸章,精裝在售。據統計,10天內,該樓盤成交了6套大戶型房源,面積爲170到220平方米,總價都在500萬元以上;位於市中心的準現房崑崙公館也成交了5套200~315平方米的大戶型房源,總價都在600萬元以上;城西大盤和家園有5套成交,面積都在160平方米以上,甚至還有千萬排屋成交。
一些位居市中心絕版地塊的頂級豪宅這幾天也有房源成交,單是12月3日這一天裏,就有不少“高富帥”住宅被買走:武林壹號1套,290平方米,總價2000多萬元;水晶瀾軒378平方米,總價也是千萬級別。還有像武林國際、新華園、東方福邸、錢塘帝景、之江一號等樓盤也有總價600萬元以上的中高端豪宅成交。
除了這些被大家熟知的高端豪宅外,主城區入市不久的改善型房源也在年末出現逆勢成交。
“沒想到均價4萬元/平方米以上的房源還有幾百人爭着買,而且眼下說起來是樓市淡季,還那麼熱鬧。”一位參與望江府開盤的徐女士因現場搖號人衆多,並沒選到中意房源。
原東南面粉廠地塊的武林外灘於11月底開盤,近日成交1套214平方米的房源,均價達5.5萬元/平方米,也是千萬豪宅;最近開盤的望江府和萬科西廬都有不錯的銷售成績,前者11月底首開,當天去化8成,而12月1日~12月9日,透明售房網顯示該樓盤已成交59套。11月下旬開盤的萬科西廬,在12月1日~12月9日這段時間已成交22套。
是“杭六條”的連鎖反應
還是改善型需求集中爆發
傳統的淡季不淡、旺季不旺,已經成爲今年杭州樓市的事實,可年底的這波豪宅成交潮仍然引起不少關注。就在11月26日,杭州市出臺“杭六條”調控房地產市場,其中提到12月6日起二套首付提至7成,於是,“趕末班車”的說法鋪天蓋地,有業內人士認爲,是“杭六條”點燃了年末的改善型市場。
是不是真有如此大影響?不少豪宅樓盤開發商表示,一些購房者確實考慮到了政策的因素,對於豪宅來說,一成首付的上浮可是筆不小的數目。“政策出來後,我們也催着購房者快點成交,免得無謂攤上額外成本,12月6日前一天,我們還在幫幾名客戶趕這趟末班車。”崑崙公館的負責人告訴記者,最近成交的客戶中的確有些人是因爲受政策影響而加快了下單的速度。對於他們而言,不僅要規避“杭六條”,對明年市場會推出什麼房產調控政策,他們也吃不準,因此不如提早買房。
除了政策的因素外,該負責人還表示,其實每年年底都會有這麼一波豪宅購買潮,只不過今年比較明顯。“由於資金等各種原因,很多生意人喜歡選擇在年底下單。”
個盤的吸引力也是一個因素。橋西板塊精裝修房源大河宸章負責人黃文俊表示,橋西本是中高端房源稀缺之地,大河宸章最近推出的大戶型正好迎合了一部分人的需求。一些樓盤則以獨特的自然環境吸引了改善型客戶,比如和家園的項目負責人介紹說,許多購房者都是實地感受小區環境後才決定下單的。
有業內人士表示,今年的樓市沒有明顯的淡旺季,開發商一直在跑量,已經耗盡了幾乎整年的剛需市場,剛需樓盤年末慢慢進入休眠狀態;豪宅市場的擡頭則證明了改善型需求一直都在,只是在年末恰好被放大了。
500萬以上的豪宅,在12月的爆發,是綜合了“杭六條”、明年政策預期、以及豪宅年底衝量等諸多方面的因素。