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最近,杭州的樓市似乎頗爲熱鬧,12月有多個樓盤上市,其中新盤面市的也有不少。
與此同時,臨近年末,杭州各大銀行商業貸款卻開始收緊,有銀行表示,首套房能夠執行基準利率的已是最低折扣,從10月份的9折優惠到目前的基準利率,一位購房者無奈地表示:“爲此要多付近20萬元的利息。”
銀行貸款收緊
購房者需多付20萬
年底杭城各大銀行貸款收緊,在城北上班的溫嶺人李先生剛好遇到了這種情況。
10月中旬,李先生在城西買了一套二手房,總共200萬元。這是李先生的首套房,首付三成。辦理貸款時,某銀行說有9折,他隨即開始準備材料,還未提交上去,到11月下旬,剛好趕上利率調整,銀行人員告訴他,折扣消失了。他頗感無奈:“貸款30年,按本額等息法計算,九折利率到基準利率,我需要多支付20萬元左右,抵得上我兩三年的收入。”
本月初,在莫干山路上班的張先生看上了武林廣場附近一套50平方米的二手房,已簽署居間協議,貸款還未辦好。本來中介告訴他可享受農行貸款9折,但一位在銀行工作的朋友趕緊提醒他:“現在這個時候,優惠已經沒有了。”
張先生表示,他從中介處瞭解到,通過民生銀行貸款可享受一些優惠,但是需要買該銀行的理財產品。“全城貸款收緊還真讓人糾結,不知道到底怎樣貸款比較合算?”張先生說。
相比二手房,新房方面要稍微好些。錢江新城剛開盤不久的望江府一位負責人說:“年底了,我們銷售也有回款要求,考慮到這一點,早在和銀行談合作的時候就已談好,不能做到及時放款的銀行排除在外了,現在來買房需貸款的客戶基本上能保證貸得到。”
二套房利率
最高上浮30%
工行慶春路支行的一位客戶經理透露:“從11月份開始,貸款就已經收緊了,首套房的基準利率已經是最低折扣,二套房更加難貸。”
杭州銀行某支行的一位客服經理也說:“最近全城貸款都很緊張,杭州銀行額度現在已經限制得很嚴格了,12月份想要貸到款基本上不可能,11月份的貸款有的都還沒有放出,要等明年1月份才能放出。”
12月初,一位二手房業內人士向記者提供了一份杭城幾家銀行的二手房按揭條件數據表。數據顯示,目前杭州農行、建行等不少銀行的首套房貸利率普遍爲基準利率,工行的個別支行甚至暫時處於停貸狀態。
二套房的貸款條件比首套房更嚴苛,記者看到的這份數據中,工行、農行、建行等一些支行的二套房貸款利率普遍上浮10%,而個別銀行要求甚至更高,如聯合銀行某支行二套房利率上浮了30%,郵政銀行則要明年才能放貸。
年末收緊是常態
明年初或有優惠
回顧往年,基本上每年年末都是銀行貸款收緊的時刻,集中表現爲利率無折扣、跨年放貸等現象。
今年年末,銀行貸款再度整體縮緊,不過具體情況又有新的特色。杭州我愛我家市場評論員宋文傑表示:“去年是二套房放貸較快,首套房則較慢,這種現象和今年恰好相反。這是因爲去年很多首套剛需房打折,二套房利潤大,銀行自然願意放二手房。今年由於政策導向是以保障首套房貸款爲主,因此首套房比較好貸。”
至於貸款收緊的原因,宋文傑說:“一方面,每年銀行的放款額度與存款額度都有一定的比例,到年底額度用得差不多了自然放貸就緊張了;另一方面,限制今年的放款額度,是爲了保證明年放款更加方便,額度更高。另外,今年商業銀行貸款收緊和公積金也有關係,前段時間公積金貸款緊張,用公積金貸款轉商業貼息的形式方便購房者,也一定程度上擠佔了商業貸款的額度。”
“從政策層面來看,可能過了年後辦理貸款更容易。一般情況下,1到2月還可能會有新春優惠,但這要看具體銀行的通知。調控上,如今對二套房比較嚴格,應該不會有太大優惠空間,如果你想買二套房,則可以儘早下單貸款。”一位銀行業內人士建議。