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在今年房貸政策從緊的情況下,上海已有4家銀行停止房貸,停貸銀行數量佔按揭銀行總數的13.33%。同時,截至12月初,上海還有10家銀行提供8.5折的房貸最低優惠。這是在線金融搜索平臺融360針對華東地區銀行房貸的調研結果。
昨天,融360還發布了《2013年中國信貸搜索現狀》報告,其中提到,從銀行貸款受理情況來看,普通上班族最容易拿到貸款,63%符合銀行貸款資質要求。相對而言,70%的個體戶和55%的中小企業主無法得到銀行貸款,小微企業融資難、融資貴依舊是亟待解決的難題。
近六成按揭還款期30年
融360基於全國32個重點城市近500家銀行的房貸產品和用戶查詢行爲進行了調查分析,發佈了《中國房貸市場11月度分析報告》。報告認爲,進入今年第四季度,各地出現不同程度的“房貸荒”,一線城市首套房利率優惠已基本絕跡,二套房利率上浮10%到20%不等,商業銀行有惜貸、停貸跡象。
報告顯示,11月以來,華東房貸市場上蔓延起一股“停貸潮”,停貸城市從一線逐漸向二三線發展,停貸產品也逐漸由原先的二套房擴展到首套房。其中,上海有4家按揭銀行停貸,分別爲平安銀行、民生銀行、廣發銀行及天津銀行,停貸銀行佔按揭銀行總數的13.33%。
同時,上海還有10家銀行提供8.5折的房貸最低優惠,在華東地區名列首位。融360CEO葉大清分析說,上海執行二套房首付款比例提升至七成及以上的政策後,除部分暫停受理二套房貸款的銀行外,各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%,雖然房貸還在正常受理,但放款或延遲到明年。
報告還對上海用戶進行了數據分析,結果顯示,選擇30年房貸按揭的用戶佔比最高,達56.69%;其次選擇20年,佔25.06%。同時,在按揭額度方面,選擇100萬-149萬元的比例最高,達到39.42%;貸款金額超過100萬元的用戶佔總量的62.54%。
普通上班族最易獲貸款
哪些人最容易得到銀行貸款的青睞?
融360彙總了今年前三季度86個城市、2億多次用戶搜索及100萬用戶樣本數據,與中關村互聯網金融行業協會發布了《2013年中國信貸搜索現狀》報告。
報告顯示,金融機構最鍾愛“職業穩定”的人羣。在向銀行申請貸款的各種職業人羣中,普通上班族最容易獲批貸款,63%的上班族符合貸款資質要求。其中,公務員及事業單位、大型國企、跨國公司的上班族符合銀行貸款資質要求的佔比遠高於平均水平。
小微企業仍是最難獲得銀行貸款的羣體。據統計,每月經營流水在5萬元以下的小微企業是經營貸款的主要需求羣體,佔比達62%,個體戶和小企業主分別佔貸款申請人羣總數的25%和17%。然而,70%的個體戶和55%的企業主不能從銀行得到資金支持。銀行普遍要求貸款申請人有廠房、住宅、商鋪等抵押物,並具備一定的經營年限,還需有本地戶口,這令不少小微企業在貸款面前望而卻步。
49%消費貸款用於購房
報告還分析了國人貸款之後的花費取向。其中,消費貸款依然是主力,經營貸款也愈加受到創業者青睞。
數據顯示,在個人消費貸中,49%的貸款用於購房。此外,自建房和新房裝修的貸款分別佔4%、8%,購車的佔比達到22%,5%的貸款用於學習深造,4%用於結婚。
在經營貸款中,用於開設網店的比例達到5%。創業企業是對資金需求最爲強烈的羣體,但報告顯示,上海的創業貸款申請位列倒數兩名之列。
本報記者傅盛裕唐瑋婕