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海外置業除了購房成本,還要繳納相當可觀的各種稅費
三重慶晨報
海外置業除了購房成本,還要繳納相當可觀的各種稅費
年底,“出國置業”成爲最熱門的投資方式。記者從市內多家代理海外項目的中介機構獲悉,春節期間的出國置業團早已爆滿,葡萄牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家成爲熱點區域。
重慶美爾地產副總經理傅東昇介紹,從11月份開始,公司的海外業務就忙起來了。“剛派人陪客戶去了葡萄牙,馬上還有一個塞浦路斯和希臘的團出行,到了明年正月初二,還有一個10多人的大團要去地中海幾個國家。”傅東昇說,不僅是美爾地產,春節期間,很多開展海外置業業務的中介機構都很忙。
在這個冬天,除了美(美國)加(加拿大)和澳洲,去葡萄牙置業也掀起了新熱潮。傅東昇稱,僅11月份,他們公司就有兩個重慶客戶成功在葡萄牙置業,他們購買的項目位於葡萄牙首都里斯本市區,都是聯排別墅,建築面積在270平方米,都是精裝修房,價格均爲50萬歐元左右(摺合人民幣400多萬元)。
市內海外地產代理機構提供的數據顯示,重慶買家購入的海外房產,80%用於自住。傅東昇說,重慶投資海外房產的主要是兩類羣體:一類是商人,另一類是企業高管(IT行業高管、律師事務所、設計研究所合夥人等)。“不過,純投資的客戶正在增加,如果不涉及移民,投資海外地產門檻並不高,兩三百萬元即可。”據介紹,目前重慶人在海外購買房產的主流報價爲:馬來西亞120萬~250萬元,塞浦路斯約250萬元,澳大利亞在200萬~300萬元,美國一些城市的公寓不到100萬元、別墅250萬~350萬元。目前,這些國家的年租金回報基本能保證在4%~8%。
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海外買房需瞭解稅收政策
傅東昇說,除了50萬歐元的房款外,在葡萄牙購買物業還要繳納一筆購置稅,每年還要繳納一筆房產稅。“上月賣出的這兩套房屋,購房者都支付了32000多歐元的購置稅和4000歐元的印花稅,每年還需繳納800歐元的房產稅。”
業內人士提醒海外購房者,投資海外房產面臨的風險,主要包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。一些海外國家房價不高,但購房、持有、出售幾個環節的成本很高。一些國家還對房地產的維護有要求,空置要承受較高的稅費,每年業主還需向市政府繳物業稅……各種成本算下來,實際支出相當可觀。