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“我們家這個週末要去公租房選房,聽說公租房如果戶型不合適還能調換,網上就能操作。問問是不是有這麼回事?”近日,網友“彩虹糖”通過快房網“房靈靈”在線諮詢公租房政策。
對此,杭州市住房保障辦公室工作人員給予了肯定的回答:“的確可以,如果你對目前租的公租房位置或者樓層、面積不太滿意,都可以去官網上‘掛牌’,尋找合適的房源自助換房。”
房子一個嫌大一個嫌小
孫奶奶和蔣先生網上調換成功
昨日,記者點開“公共租賃住房自助換房信息大廳”,首頁共顯示39套有換房需求的“掛牌房源”,同時還顯示4對住戶換房成功。
84歲的孫奶奶和60歲的蔣先生就是其中之一。孫奶奶和蔣先生租的公租房都在杭州半山田園公租房小區,處於不同組團,一個在田園夏意苑,一個在田園秋韻苑。兩套房子都是一室戶型,不過孫奶奶的一居室面積較大,有55平方米,而蔣先生的只有45平方米。
孫奶奶是無房戶,沒有勞保,丈夫去世之後就靠着每月500多元撫卹金,再加上子女的一點補貼過日子。雖然按照孫奶奶的情況,公租房的租金可以減半,但即使這樣,每個月近300元的房租加上水電費,老人家還是覺得貴。孫奶奶覺得反正就一個人住,房子小點沒關係,所以想換一下房。而蔣先生情況恰恰相反,“我的親戚多,有時候他們會過來探望,現在的一居室太小了,能大點最好。”
孫奶奶和蔣先生,兩個人都有換房意向,就在“公共租賃住房自助換房信息大廳”上發佈換房信息後,成功“配對”調換。
據瞭解,房源調換的流程很簡單:看到條件合適的房子,雙方達成調換意向後,填寫房源調換申請表等材料交給市級公租房經租管理部門,審覈通過後再進行公示。公示無異議後,房源調換雙方即可辦理換房手續。在雙方重新簽訂租賃合同後,租金自下月起變更,租賃期限仍按原租賃合同確定。據統計,一般情況下,從配對成功到最後重新簽訂租賃合同,整個過程大約需要八九天。
從單身漢到三口之家
陳師傅從單身公寓成功升級到兩居室
“公租房的自助換房,解決的是租賃房源區位、樓層等不能滿足生活需要等問題。如果家庭人口數量變化,導致房源面積不夠用,也可以申請房源調整。”杭州市住房保障辦公室工作人員說。
從單身漢到三口之家,從單身公寓成功升級到兩居室,陳師傅就享受到了公租房調整帶來的便利。據瞭解,陳師傅在2011年申請到一套位於三塘公寓的公租房,這套房子屬於單身公寓,建築面積46平方米左右。“當時還是單身,這樣帶有獨立衛生間的房子,一個人住蠻好的。”
在入住之後的兩年時間裏,陳師傅的生活過得平順又幸福,還完成了娶妻生子的人生大事。這樣一來,一家三口住在單身公寓裏自然有點侷促了。“我們一家三口,還是希望能夠入住面積大一點的一居室或者兩居室。我去諮詢後知道,像自己這樣的情況符合房源調整政策,就趕緊遞交了資料,換成兩居室。”
工作人員說,房源調整政策流程比以往重新申請的做法大幅簡化,方便公租房保障家庭。
門禁卡與租金繳納、租賃期綁定
智能化系統走進公租房小區
除了房源調換和調整,杭州的公租房還引入了不少智能化系統。
例如,智能系統通過將門禁卡的使用狀態與租金繳納情況綁定,同時也與公租房租賃期綁定,最終解決了普通保障性住房存在的“租金收繳難、資格退出難”等老問題。舉個例子,如果你在規定時間內都沒有及時繳納租金,可能從小區大門到電梯門、自家房門,都難進入。具體爲:租金催繳系統將門禁卡的使用狀態與租金繳納情況綁定:正常繳納租金,門禁卡正常使用;欠租未滿一個月,刷卡時提醒繳納租金;欠租滿一個月未滿兩個月,無法進入單元門;欠租兩個月未滿三個月,無法進入單元門及無法使用電梯;欠租超過三個月,門禁卡被鎖定,補交租金方可解鎖。
目前,半山田園公租房小區,已率先運用智能化管理系統。由全數字集成智能化平臺系統、三級門禁系統、小區服務系統等模塊組成,主要通過三級門禁系統與戶內智能化管理平臺終端實現乘梯入戶、租金催繳、到期退出、可視抓拍、瀏覽周邊商戶信息、接收社區通知等功能。
在田園公租房管理服務中心,還有一站式服務,例如提供窗口現金或POS機刷卡繳納、銀行卡租金代扣、殘障住戶上門服務,還有針對特殊對象的“綠色通道”,方便租賃戶繳納租金。