|
||||
中等戶型
首次置業、改善人羣都合適
戶型優勢:房源多,選擇大
市場背景:縱觀整個購房人羣,首次置業和改善需求一直是支撐市場的主力軍,在12月份淡季購房的羣體中,他們也依然佔有購房市場的大塊份額。由於“限購”,讓很多置業者更加珍惜購房機會,選擇一步到位,這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱,而且,這個面積區間囊括的房源類型多種多樣,能滿足不同人羣的置業需求。
案例調查:合理利用中等戶型會有“大價值”
有着多年從事二手房經驗的張女士,一提起自己買的那套90多平方米的房子就非常興奮。因爲,這次成功的置業經驗足以讓很多人學習。“當年,我手頭沒有多少錢,因爲和老人一起住,所以想一步到位,買一套五口人住得下的戶型。我找了很久,終於發現歐亞賣場附近的一個項目,剛好有90多平方米贈送50平方米地下室和小花園的戶型。”張女士介紹說,因爲家裏條件有限,她考慮將地下室出租,但又怕出租沒有市場,所以,在買這房之前,她貼出一條出租房源的信息,結果一上午接了40多個電話,隨後,她二話沒說直接買下了這套房。“這樣,租金一下子就解決了我們還貸款的問題,還有那個送的小花園,公公婆婆每天耕種着自己的小菜園,時不時還將自家種的純綠色蔬菜拿給街坊鄰居,鄰里關係都很和睦,老人也有了自己的事兒做,這套房子算是買對了。”
對於中等戶型置業者,某項目一李姓置業顧問認爲,對於每個購房者來說,需求不同,選擇的房子就會有所不同。對於90平方米~140平方米這個面積的戶型,購買時要注意,格局相對緊湊會增加合理的使用空間;還要注重細節的設計,例如:室內必有的洗衣間、獨立陽臺等,都可以增加房屋的空間感及居住舒適度。最後,他還告訴記者:“如果是購買高層產品,那麼,樓體三分之二位置的房源,性價比很高。”
大戶型
高端人羣的終極選擇
戶型優勢:面積大,功能全,舒適度高
市場背景:在目前的市場中,140平方米以上的大戶型需求羣體越來越多,這類產品以往主要以別墅爲主,近年來,爲了更好地滿足高端人羣的需求,便出現了大平層產品。大戶型的需求羣體,一般在買房問題上比較從容,因爲這部分人羣一般經濟條件較好,生活富足,因此對房屋的要求就更多,如:面積夠大、功能更全、產品舒適度更高等等。
案例調查:大戶型要有足夠的活動空間
劉先生目前是某地產公司的總經理,作爲業內人士,他對大戶型的需求有自己獨特的見解。“我本身就是做地產這一行的,我對自己產品中的大戶型研發設計有着很高的要求,比如產品要保證業主的私密性,在最大範圍內保證實用空間的面積。我認爲大戶型一定要有足夠的活動空間,這個活動空間一般是指家人及客人所公用的休閒空間,比如,客廳、露臺等。因爲,對有大戶型需求的高端人羣來講,他們對活動空間有更多的需要,在家裏辦個聚會,來很多人都不覺得擁擠。”
此前,劉先生在淨月高新區有一套別墅,因爲距市區及自己上班的地方比較遠,尤其是下雪天,到市區很不方便,所以,他打算將別墅賣掉,買一套市內的大平層產品。“很多都市人羣選擇別墅的原因是追求寧靜的生活,但是,較快的生活節奏及擁堵的交通,讓這部分人羣有了迴歸的訴求。而我要選擇的大平層產品,剛好符合了在市區內、生活起來較舒適的特點。”所以,他認爲,高端人羣對大戶型的追求,就決定了未來的高端戶型會更注重細節和品質。