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華西都市報:據成都鏈家市場研究部統計,截至11月30日,2013年成都主城區二手房交易量達到59790套,較去年同期上漲22%,上半年市場受政策影響出現較大的波動,隨着時間的推移政策影響的減弱,下半年市場開始趨於平穩。
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近年關,新房和二手房市場存量都在加大,而政策走向的不確定性令人不安,所以,儘早落袋爲安成爲衆多二手房業主的選擇。11月份的成都二手住宅市場翹尾反彈,成交4410套,環比10月份同期上漲25%,市場整體呈現出穩中有升的回暖局面。
11月二手房成交量較上月增長25%據成都鏈家市場研究部統計,截至11月30日,2013年成都主城區二手房交易量達到59790套,較去年同期上漲22%,上半年市場受政策影響出現較大的波動,隨着時間的推移政策影響的減弱,下半年市場開始趨於平穩;11月份成交4410套,環比10月份同期上漲25%。
市場分析師楊學武認爲,11月份市場成交量的上升主要原因有,隨着市場調控政策影響力的逐漸減弱,以及本地市場有沒有調控政策出臺的跡象等情況下,購房者開始擇機入市;年終市場庫存量的增加,可選擇範圍擴大等因素,致使成交量在原有基礎上有一定的增幅。
另外,年末傳統購房高峯期的臨近,後市成交預計還會有進一步的上行空間。
主城西南片區11月份市場掛牌均價爲11577元/平米,環比10月同期未出現較大浮動的增長,交易走勢較爲穩定。
11月新房預售面積較10月上漲52%據統計,11月份入市預售面積爲194萬平方米,較10月份的128萬平米上漲52%,受傳統年末成交高峯期的影響,開發商也開始準備積極應對。
市場分析師認爲,11月份市場預售供應量的增加,一方面房企在年末爲全年業績目標做最後的衝刺;另一方面,市場在年末依照傳統會有部分需求集中釋放,開發商也是提前瞅準時機有備而來。
在11月份市場逐漸回暖的趨勢下,以及調控政策的不明朗化等因素的綜合作用給需求釋放創造了良好的空間,同時業內同行也對市場翹尾上行趨勢表示贊同,所以後市的發展必將會受到大家的積極關注。
二手住宅成交反彈調控效果初顯11月第5周(11.25-12.01)成都主城區二手住宅交易量爲1079套,成交面積約爲95900.1平米;日均成交量爲154套/天,環比上週同期增長5.9%;新房成交量2397套,成交面積約爲226993.97平米,日均成交量342套/天,環比上週同期微降3%。二手房市場交易量迎來翹尾反彈,市場整體走勢呈現出穩中小幅上升。
從統計數據可以看出,在11月的最後一週二手房成交量價均有小幅回升,年末迎來市場翹尾反彈。分析師楊學武認爲,近來全國18個一二線城市陸續出臺加強版調控政策,對市場起到了一定的威懾作用,成都本地市場未來是否出臺類似政策則對後市購房者將起到很大的影響,市場在幾周前就呈觀望氣氛。
而導致近期交易量上漲的主要原因可能在於年底各公司年終獎等明確和陸續準備發放中,個人購房儲蓄的充足;其次,年底部分適婚族開始陸續出手,以及大家對未來房產政策影響的不明確性,都將促使市場成交量上漲。
主城西南區域掛牌均價環比降9%11月第五週(11.25-12.01)主城西南片區業主掛牌均價11068元/平米,環比下降9%,業主掛牌價受政策影響出現小幅下降。
價格走勢說明,陸續出臺的強化版調控政策,對本地市場上的新房以及中高端二手房的掛牌價起到一定的影響,強化版調控政策不斷強調後期將擴大對自主商品房和中低端商品房的供應,從而導致部分人羣開始處於觀望中。
楊學武指出,陸續出臺的加碼政策對於房價上漲過快的城市起到了預期的抑制作用,但成都本地市場能否跟隨出臺類似的政策還在做進一步的觀察,短期內對整體市場的成交影響不會太大,目前市場的主旋律還是穩字當頭。
華西都市報記者李暉