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羊城晚報訊記者趙燕華報道:『我個人認為中國房地產的超級繁榮或者超額利潤時代可能接近尾聲,今後進入結構性變化時代,甚至出現優勝劣汰的趨勢。』日前,國家發改委宏觀經濟研究院副院長、中國社科院教授陳東琪(右圖)在廣州出席富力東山新天地全球發布暨『中南海顧問』把脈十八大後中國經濟改革的盛典時作主題演講時如是表示,他認為,改革方案出來之後,明年將是重要的第一年,將會有具體的很多改革措施落地,改革紅利會逐步釋放出來。
明年經濟增長在8%左右
陳東琪表示,十八屆三中全會公報和關於改革的條例,是綱領性的有關未來十年改革發展的重要文件,核心思想是關於全面深化改革,是35年來改革發展取得巨大成就基礎上一個新起點的總體謀劃。
陳東琪預測,明年中國經濟形勢應該會平穩回昇,但力度不會很大。中國經濟超級繁榮、兩位數增長時代結束了,長周期的增長結束了,進入均衡增長,『未來2020中國經濟在8%左右,明年經濟增長大概也是這個形勢』。
『明年是一個重要改革年,包括財稅、價格、金融、土地、分配、行業、國企等等領域改革,所以應該是全方位系統改革。至於明年的政策,將會采取比較穩健,讓市場充分發揮作用,比以前更多強調市場這只看不見的手的作用。』
陳東琪認為,明年在市場放開上會有更多文章可以做,首先就是政府審批進一步減少;打破壟斷的改革也會開始。
房地產將現結構性變化
談到中國房地產,陳東琪認為,得益於國家住房制度逐步走向市場化,過去十年來房地產大投資,出現超級繁榮。『我個人認為中國房地產的超級繁榮或者超額利潤時代可能接近尾聲,今後進入結構性變化時代,將會進入到均衡增長時代,甚至出現優勝劣汰的趨勢,會出現結構性競爭加劇,主要原因就是中國經濟十多年房地產超前發展之後,積累了一些問題,包括價格機制,包括供求關系,投資和市場關系等等,都需要在下一步當中進一步調整』。
陳東琪認為,現在全國房地產市場已出現結構性變化趨勢,一些地方還在繁榮,還在上昇,但有一些地方已在調整,改變了以往至少十年前房地產同步繁榮的趨勢。『這是今後一個常態,強者恆強,弱者會出現調整,這種結構性變化將是行業重要特點。』
『不過,即使出現由超級繁榮向均衡時代變化,不代表房地產就結束增長時代,這應該還是後繁榮時代。』陳東琪強調,盡管中國房地產出現結構性泡沫,但不代表就此了結。當城鎮化、新型城市化發展戰略推出之後,中國房地產總體來講還是處於比較好的發展空間。