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對於住房困難家庭來說,能夠買一套限價商品房是個不錯的選擇。
日前,爲解決中等收入家庭住房困難,改善城鎮居民居住條件,瀋陽市發改委、建委、房產局、規劃局下發《瀋陽市限價商品住房管理暫行規定(試行)》(以下簡稱《規定》),今後瀋陽將推行“限價商品住房”,業內認爲對於解決住房“夾心層”將會起到重要作用。
爲了完善住房供應結構,建立分層次多渠道的住房供應保障體系,推進城區改造,加快城鎮化進程,瀋陽四部門日前下發了《規定》。
11月7日,瀋陽某房地產開發企業有關負責人表示,因政府有相應的政策支持,不用擔心銷量,因此限價房的市場前景看好。另外限價房面向特定羣體,對普通商品房影響也不大。
賣給誰?
面向中等收入住房困難的家庭
根據《規定》,限價商品住房將納入全市保障性安居工程計劃,供應對象爲中等收入住房困難的城鎮居民家庭、改造和城市房屋徵收中的原房屋權利人及市政府規定的其他家庭納入保障性安居工程計劃。
業內表示,限價商品房可以解決既買不起商品房,又不符合公租房、廉租房申請門檻的夾心層住房問題。
位置偏僻嗎?
建在交通相對便利區域
包括已經建成的麗水新城(一期)及其他幾處在建公租房,其地點都相對偏遠,導致很多居民上班需要多次換乘。
限價商品住房項目應儘可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較爲完善的區域進行建設,方便居住和出行。
戶型多大?
控制在90平方米以下
限價商品住房按照政府安置義務,可根據城市房屋徵收中原房屋情況,確定限價商品住房的各種套型面積,原則上單套建築面積控制在90平方米以下。市、縣人民政府可根據當地經濟發展水平、羣衆生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素,合理確定限價商品住房各種套型比例。
有配套設施嗎?
區域內會有醫院、幼兒園
《規定》要求,限價商品住房要加大建築節能技術的推廣應用,採用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料和新設備,做到功能齊全、佈局合理、節能環保、高水平建設。
限價商品住房應當按照相關規定,建設配套的公共服務設施和市政配套設施,並與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。業內預計,限價商品房區域醫院、幼兒園等配套都會有。
能轉讓嗎?
可取得產權證可轉讓交易
限價商品住房由各區、縣(市)政府安排使用和組織銷售。房地產登記機構依據房地產登記管理的相關規定和經各區、縣(市)政府房屋徵收部門出具的“徵收安置房源供應單”,爲限價商品住房的買受人辦理房地產登記手續。在覈準土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的,應當在房地產登記簿、房屋所有權證和預告登記證明的附記欄內,註記“限價商品住房”字樣。購房人在取得限價商品住房房屋所有權證後,可上市轉讓,政府具有優先回購的權利。