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在今年市場普遍轉暖的情況下,滬上二手房的價格一直在持續攀高,不過在“滬七條”落地20多天的影響下,政策威力漸顯,滬上的二手房市場一改往日的火熱,逐漸開始轉涼,掛牌量和成交量出現了明顯降溫,房價也開始出現“停漲”跡象。
從多家房產中介反饋的情況來看,全市各區域均出現了二手房房價漲幅收窄、甚至停漲的狀態。例如,陸家嘴板塊的多數小區房價已經基本停漲,區域內仁恆濱江園、盛大金磐、江臨天下等二手房源,11月幾乎沒有出現價格上調的情況。
二手房價格企穩的同時,“滬七條”也使得部分二手房交易“爆單”,即買賣雙方已約定簽約時間,沒料新政的出臺執行,買家因首付比例的提高而放棄最後的交易。這部分購房者的比例較低,“爆單”量大約佔所有二手房交易的5%-10%,但卻成爲需求量下降的重要因素。
與此同時,一手房的價格卻仍在不斷攀升狀態中,比如山水四季城在新政後的均價達到1.87萬元,相較10月的均價上漲了16.1%;浦江頤城的均價也達到2.64萬元,相較10月上漲了4.5%,仁恆森蘭雅苑、綠城葛洲壩臻園等中高端樓盤的成交均價也相較10月有所上升。