|
||||
今年11月,申城新房和二手房成交量均出現不同程度下滑,但二者的全年成交量卻都有望創新高。據上海搜房數據監控中心統計,1—11月,上海新建商品住宅成交面積1183.9萬平方米,已超過了2010—2012年各年的成交總量,2013年度成交量創近4年最高水平毫無懸念。另據德佑地產的監控數據,全市1至11月的二手房成交量達到了29.56萬套,超過2009年全年的29.85萬套,也創下歷史新高。
在政策調控收緊後,10月份全市新建商品住宅成交128.6萬平方米,環比下滑8.4%。分析人士認爲,這或許意味着市場的一輪爆發已經結束;雖然單月近130萬平方米的成交量依舊處於相對較高水平,但從近幾周的成交情況來看,申城樓市正趨於平穩。
二手房市場的表現似乎也印證這一點。21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據顯示,11月上海成交二手房2.43萬套、213.26萬平方米,環比10月分別下降4.12%和8%。從11月末行情來看,大多數標杆樓盤價格處於滯漲狀態。
近期,新房供應發生了明顯變化。11月,新房市場供應節奏呈明顯的“高開低走”:前10天,全市供應新房68.4萬平方米,後20天合計僅推出64.9萬平方米。從供應的結構來看,11月高端房源的入市出現明顯萎縮,但最低報價不足3萬元/平方米的房源供應面積達107.8萬平方米,佔當月全部新房供應的80.9%,面積和佔比均創年內新高。
低價段房源主要集中在外環外區域。據統計,10月份,本市外環外新增新房供應110.2萬平方米,佔整體新房供應的82.7%。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,“滬七條”出臺後,開發商觀望情緒加重,新房供應出現降溫,尤其是高價段房源供應出現明顯收緊。隨着樓市調控的發酵,年末新房供應有可能進一步走低。但12月曆來是春節前開發商入市的重要時機,預計今年12月新房供應量適度下滑,但依然有望達到年內均值。從歷年情況來看,2009年至2012年,12月的新房供應全部超過當年的年內均值。(記者黃勇娣)