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北京首個自住型商品房項目『御景灣』日前接受網上登記,因登記人數過多半天即系統癱瘓。截至目前為止,已經有10萬戶注冊,8萬個家庭登記成功。而該項目供應不過是2000套而已,僧多粥少已成定局。
北京自住型商品房面向名下有一套或者名下無房的外地人(需滿足連續5年社保或個稅的要求),對家庭收入不做限制。據有關人士統計,目前北京市的經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶,而具有購房資格的家庭,更是遠遠超過這個數字。市價七折銷售的自住型商品房是對廣大買家入市的最大誘惑。中原地產市場部總監張大偉認為,北京自住型商品房供應充足,未來北京房價,乃至整個房地產市場可能將出現質的變化,因為今年北京市將推出兩萬套自住型商品房,相比起七八萬套的一手房總量,已達25%,明年要推出5萬套,與一手商品房供應量幾乎比肩。增加供應是遏制價格狂漲的不二法門,廣州有無可能參照自住型商品房或者重啟暫停已久的限價房項目呢?
張大偉表示,按照北京市的計劃,今年要在年底前供應2萬套左右的自住型商品房。明年,北京計劃推出5萬套左右,並且在土地供應計劃中單列,優先供地,確保供應。正常北京每年的商品房交易量是七八萬套,如果按照北京市住建委的文件精神,今年2萬套,明年5萬套,它將達到整個商品房市場50%到60%,地方政府願意把土地出讓金中部分讓利給中低收入人群,整個市場的基本面就會出現變化,那整個市場價格就不可能再往上走了。
從目前廣州市的經適房供應來說,新推出的一批單位認購比例是4:1,四戶家庭搶一個單位。不過由於經適房的認購門檻苛刻,廣大買家依然要從一二手商品房處解決住房需求。經適房價格偏低,通常僅相當於市價3折以下,造成很大的尋租空間,政府近年主推公租房,但業界人士認為,公租房短期投入大,流轉速度不快,回收期漫長,倒不如像北京一下多推自住型商品房(限價房),一方面政府和開發商可以回籠資金,另一方面也符合中國人『有恆產者有恆心』的傳統習慣。
相比起北京市自住型商品房允許有一套房產的京戶申請且無收入限制的寬松條款,廣州市限價房條例規定只可無房戶申請且設定個人年收入10萬以下的收入門檻,真正能解決有住房需求又買不起高價房的無房者。為何有著這麼完美的限價房條例而不用,卻讓市民非得節衣縮食做房奴呢?
文:記者李鳳荷