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北、廣、上等一線城市今年地王頻出。
2013年45重點城市出現總價及單價地王67個
近日,搜房網對全國重點45城市的統計顯示,2013年全國出現總價及單價地王共計67個,僅西安、海南沒有出現新的地王。地王浪潮席卷全國,總價以及單價也不斷被刷新,融創以7.3萬元/m2競得的北京朝陽區農展館地塊,創下北京甚至全國單價地王;新鴻基以217.7億元奪得的上海徐匯區『徐家匯中心項目』地塊,則成為全國到目前為止的總價地王。
文/圖:記者陳白帆
資金充裕上市公司
是近期地王制造者
近期包括北京、上海、廣州、武漢等城市在內的全國一、二線城市密集出臺樓市調控政策,基調基本上是限購收緊、加強居住類土地市場供應,加上三中全會傳遞出來的對房地產行業有深遠影響的政策信號,短期內不少房企對後市的預期並不樂觀。業內人士認為,政策層面看,短期內房企拿地積極性可能會稍有收斂,但仍不足以對土地市場形成明顯衝擊。
最近的一場『地王大戰』出現在上海。11月29日,WINMINE INVESTMENT PTEL TD以11.04億元拿得黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地,樓面地價42821元/m2溢價47%,上海2013年樓面地價新單價紀錄產生。消息稱,該競得企業為新加坡上市企業永泰控股旗下新注冊公司。另外不久前的北京『戰場』仍轟轟烈烈,11月21日下午,恆大以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房的代價,摘得最為搶手的朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。超過51億元的總價,成為2013年度北京總價地王。
業內人士分析認為,恆大代表了一部分資金充裕的上市公司,不惜代價要在北京這樣的一線城市拿地,佔據行業制高點。從恆大的北京地王之路來看,恆大進軍北京市場顯然早有准備。
時代地產下周赴港上市
個性鮮明的時代地產終將赴港上市。11月28日,時代地產舉行了招股發布會,宣布將於12月11日在港交所正式掛牌上市。據了解,時代地產首次公開發行總股本為4.31億股,其中10%香港公開發售,價格區間為3.2?4.5港元,招股將於11月29日至12月4日期間進行,計劃募集資金13.8億?19.4億港元。雖然時代地產多年前就開始籌劃上市,但由於種種原因一直未能成功,但憑借實用的戶型和充滿藝術感的設計,時代地產已經在珠三角廣州、佛山、珠海、中山和清遠以及湖南長沙等城市打造了多個中高端項目。
有業內人士認為,時代地產在這個時候上市,或許是為了趕上港股IPO的窗口期及流動性較寬松的資本環境。在時代地產香港招股發布會上,時代地產執行董事、副總裁李強對媒體表示,時代地產目前的土地儲備足以支橕未來5年的發展,公司此外還有18個處於意向或基本落實的項目,總佔地面積約840萬平方米。時代地產財務總監牛霽旻則透露,截至2013年6月30日,公司總資產為235億元。記者陳白帆
富力地產外拓步伐加快
日前,富力地產相關人士透露,該集團以45億令吉(約108.1億港元)收購馬來西亞柔佛州新山地區的4幅空置永久業權地塊及2幅永久業權填海地塊,總面積約116英畝,將用作商業及住宅物業開發,估計可售面積約350萬平方米。這也是富力地產首次進軍海外市場。業界戲言,早在富力進軍馬來西亞之前,率先在馬來西亞新山地區開發的碧桂園已取得良好的銷售業績,如今,隨著富力地產的進駐,碧桂園不再孤單,而是兩大粵派房企將在此『結伴』而行。
從傾向在本土開發轉向海外尋求新的發展機會,富力近期以來表現進取,頻頻從廣州這一大本營走出,加速外拓的跡象明顯。10月30日下午,經過近40輪報價,富力地產以9.6億元的總價將禪城蓮昇片區一宗商住地收入囊中,該地塊樓面價格4232元/m2,溢價率22%。業內指出,富力此次借助『舊改』進軍佛山,更多的意義在於用擅長做舊改項目的優勢來佔領佛山市場。記者王荔玨
『走出去』資金風險亦不容小覷
近日,兩家粵派房企的最新動向引發業界討論。時代地產宣布將於12月11日正式在港掛牌上市,富力地產本周發布公告稱,將以約85億元人民幣收購馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊。
業內人士指出,房企借由在香港或海外上市,可助其搭建更寬松的境外融資平臺,更容易吸納海外低息資金。在時代地產招股公告中,略微偏高的負債水平或多或少能反映出其在募集資金上的飢渴。
除了急需拓展海外融資渠道助力企業擴張,受到土地價格上漲以及房地產調控政策收緊的雙重壓力,加之企業及高消費人群對資產配置多元化、國際化的需求日益強烈,許多實力房企亦開始將目光轉向海外市場,譬如綠地集團先後進軍了韓國、美國、泰國、澳大利亞、西班牙以及英國等,洽談超十餘項目。比富力先行一步的碧桂園,現已確定在馬來西亞發展三個大型項目。盡管目前已有十餘家大型房企進軍海外,但其所開發的主要模式還是以『去外國建房賣給中國人』居多。
不過,不少業內人士表示,房企積極『走出去』,打通海外融資渠道,可為其擴張所需要的資金帶來便利。但若是『走出去』開發房地產項目,其所需要承擔的資金風險不容小覷。因為無論是政策法規還是市場行情,海外房地產市場與內地存有較大差異,這類以內地買家為主的海外地產項目很可能將遭遇水土不服,其投資風險和收益回報亦令人擔懮。
(王雯倩)