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商業觀察
2013,堪稱中國品牌房企的『出海』元年——大宗的投資計劃幾乎都是在今年出現:綠地40億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場地產項目70%股權、富力85億元人民幣收購馬來西亞一幅地塊116英畝的宗地,等等。至此,房企『海外軍團』已經達到十餘家。
而另外一路中國『海外購房大軍』也讓人刮目相看,光是今年,中國內地投資者海外置業的金額已突破50億美元。
『前幾年,朋友們經常問珠江新城的房子能不能買?清遠的房子能不能買?海陵島的房子能不能買?現在則是問墨爾本、溫哥華的房子能不能買?馬來西亞碧桂園的房子能不能買?』知名地產專家趙卓文向筆者坦言,今年向其諮詢境外房地產的電話特別多。
事實上,國人境外投資房地產,從今年開始進入高潮。無論是豪宅遍布的英國倫敦,還是美國華盛頓的學區房,無論是澳大利亞、新西蘭,還是西班牙、葡萄牙甚至塞浦路斯,都能看到中國購房者的身影。亞洲鄰國的馬來西亞就更不用說了。據稱,碧桂園在馬來西亞的項目認購已近百億。
筆者認為,中國房企『出海』不僅僅是出於戰略布局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,從而在這一細分市場上獲得收益。
而對投資者來說,國內限購、限貸、房產稅等各種調控政策頻繁出臺,選擇投資海外不但可以規避國內投資風險,而且大部分海外土地和房產都擁有永久產權,其生活、教育環境也比國內具有更大優勢,因此相當具有吸引力。
但進軍海外市場並不簡單,如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好地了解當地房地產市場需求及特色、不熟悉當地的政治環境與稅費制度等,那麼房企布局海外或面臨各種風險,且未必有好收益。對於中國老百姓而言,『隔海買房』的潛在投資風險也不小。
筆者認為,在中國城市化進程尚未完成的背景下,中國房地產仍有至少10到20年的發展機會。當前房地產市場已進入復蘇與回暖周期,市場面臨著新一輪的發展機會。從機會成本及投資回報率等方面來考慮,在新型城鎮化的驅動影響下,盡管樓市會一直經受調控的影響,但國內房地產市場仍比國外具有投資價值。
趙燕華