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申虹廣場位於四川北路,寫字樓租金在5.5元/平方米/天。
12月5日,知情人士向早報記者透露,中銀國際控股有限公司(下稱『中銀國際』)擬以18.2億元人民幣對價,收購中信泰富(00267.HK)在滬的商辦單體項目申虹廣場。該筆交易以境外股權交易形式進行。
申虹廣場位於上海曾經的老字號商業街四川北路。早報記者獲得的一份資料顯示,申虹廣場總建築面積9萬多平方米,其中辦公建築面積4萬多平方米,商鋪建築面積2萬多平方米。辦公樓19層,而商鋪分為地上三層以及地下兩層。
去年年中,中信泰富一高管曾對早報記者稱,申虹廣場當時的總投入逾7億元。像申虹這樣的單體項目以後不會太多,綜合體是中信泰富布局上海的主流產品。
早報記者了解到,申虹廣場商場部分出租率在98%,寫字樓租金在5.5元/平方米/天,寫字樓出租率約90%。
如今,四川北路商業氛圍已不敵南京西路、淮海路等核心商圈。戴德梁行華東區研究部最新數據顯示,四川北路優質商鋪平均首層租金在30元/平方米/天,甲級寫字樓平均租金在5.15元/平方米/天。
有零售圈人士稱,四川北路商業培育還需時間,它的租金收入還有很大提昇空間。現在上海商場首層租金最高超過110元/平方米/天,寫字樓租金最高已超過11元/平方米/天。
除了已被拋售的申虹廣場,官網資料顯示,中信泰富在上海還有7個項目,包括南京西路的中信泰富廣場、華山公寓、老西門新苑、陸家嘴新金融區項目、嘉定中信泰富·又一城、青浦朱家角新城和世博園區項目。
中信泰富在內地的落子並不多,除了項目最多的上海,目前該公司僅在寧波、海南萬寧和揚州布局。不過,房地產並不是中信泰富的主營業務。中信泰富2013年半年報顯示,中國內地房地產收入只佔其總收入的3%。
中信泰富的物業大都分布城市的最核心商圈。它的租金收益頗為穩健,但銷售今年遇冷。中報顯示,2013年上半年,中信泰富在中國內地房地產業務的淨利潤為2.18億港元,同比下降60%。其中,租賃利潤為2.21億港元,同比上昇3%;但銷售利潤僅9900萬港元,同比下降79%。原因在於,該公司在上海的住宅開發項目可供入賬的收入下降,而商業項目則沒有可供交付的物業。
此番接盤申虹廣場的中銀國際,是中國銀行股份有限公司旗下的全資附屬投資銀行機構,於1998年在香港注冊成立。2009年,它以近8億元的價格,從花旗銀行手中接盤大寧國際商業廣場中4幢寫字樓。
此前的12月2日,花樣年(01777.HK)宣布以4.05億元的價格,出售該公司旗下的浦東金融廣場(即爵士大廈)。
仲量聯行昨日發布的新聞稿指出,2013年前三季度,中國商業地產投資總額已超過856.6億元,其中辦公樓物業投資佔比54%。
該機構預計,2013年中國商業地產投資總額或超1000億元。