|
||||
北京市住建委昨天就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》和《北京市房地產經紀行業違法違規行爲記分標準》向社會公開徵求意見,擬對房地產中介機構和中介人員實行類似於駕照的記分管理,一旦累計12分,中介人員將永久限制從業。
北京市住建委相關負責人介紹,房地產中介機構和經紀人員的違法違規行爲都將被“記分”量化管理,記分標準將中介機構和從業人員的行爲,分爲機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、交易撮合、簽約服務、資金監管、佣金收取及其他行爲9大類91種違法違規行爲,每一種違法行爲都對應有記分的分值。
隔斷羣租最高罰10萬元
和駕照扣分制度類似,對於中介機構及其從業人員的記分,也分爲1分、2分、3分、6分、12分五檔。其中,對於交易撮合和業務承攬類的違法違規行爲,扣分力度較大。
如以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易的,取消中介機構網籤資格、罰款3萬元並記6分;相關責任人員罰款1萬元並記6分。未經委託人書面同意而擅自對外發布相應的房源信息的,取消中介機構網籤資格、罰款1到3萬元並記3分;相關責任人員責令改正並記3分。
對於北京市正在嚴打的“羣租”,記分標準中明確,房地產經紀機構改變房屋內部結構分割出租的,取消中介機構網籤資格、罰款3萬元並記6分。中介機構出租房屋人均居住面積低於本市規定的標準,罰款1到10萬元並記6分。
記滿12分永久限制從業
中介機構累計“記滿”12分,將限制中介人員在該機構從業,相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查;而中介人員累計12分將被永久限制從業。
該位負責人表示,辦法實施後,一些大中介更容易“觸電”,一旦下屬幾家門店出了問題,累計起來就會滿12分。同時,對於中介人員,記分和處罰是“分隨人走”。即便中介人員跳槽了,原來的違規記分記錄,仍然會“如影隨形”。
處罰規定不連累買房人
徵求意見稿對於中介多種違法違規行爲,都給予了取消網籤資格的處罰,即中介機構暫時不能從事房屋買賣的中介業務。但如果該機構還有承接尚未完成的房屋交易網籤業務,會不會損害其他買賣房人的利益?會不會影響到房主和買房人的交易?
針對這一問題,市住建委相關負責人表示,按政策規定,交易當事人(即房主和購房人)既可委託房地產中介行業組織交易,也就是中介行業協會,由其負責幫助完成交易,也可以選擇自行交易。而且,中介行業協會不能收取費用或佣金。已申報房源覈驗和購房資格審覈的,無需再次申報。