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商業性住房貸款不能轉爲公積金貸款
問:市民王先生在一家外企工作,去年他買了一套商品房。由於前幾年單位未給員工繳納公積金,王先生在買房時辦理了商業性住房貸款。今年單位在瞭解了公積金政策後,給員工繳納了公積金,王先生想把剩餘商貸轉爲公積金貸款,這樣可以減輕還貸的壓力。王先生想問:目前正在償還的商業性貸款能否轉爲公積金貸款?
答:公積金貸款的放貸資金來源於職工繳存的公積金,雖然歸集量每年都保持一定數量的增幅,但由於近年來房地產交易火爆,我市住宅交易量居高不下,而全市住房公積金繳存職工近200萬人,購房和貸款需求較大,中心資金使用率持續處於較高水平,住房公積金個貸比率長期保持在80%以上。特別是今年3月份“國五條”出臺後,二手房成交量呈暴發性增長。據統計,今年上半年二手房成交量達5.5萬套,與去年全年成交量持平;今年上半年住宅成交量爲9.5萬套,與正常年份全年成交量持平。市場交易量高漲,導致公積金貸款需求更趨旺盛。據統計,截至9月底,當年公積金貸款已發放158.88億元,爲去年同期的164%,個貸比已超過100%,僅能滿足現有公積金貸款羣體的需求。另據統計,截至9月底,全市商業性住房貸款餘額爲1567.17億元,即使只有5%的商業性貸款轉爲公積金貸款,也有78億的資金需求。另我市近年來平均每年新增繳存人員21萬人以上,這部分羣體中存在“商轉公”的可能,也會產生一定的資金需求。以上數據顯示,目前中心的資金使用狀況無法承受“商轉公”的資金壓力。據瞭解國內部分實行“商轉公”業務的城市,由於出現資金流動性不足,已暫停此項業務。
爲了減輕公積金繳存職工償還商業性住房貸款的壓力,我中心允許繳存職工每年提取一次住房公積金償還商業性住房貸款。並正在調研推進“逐月提取住房公積金償還商業性住房貸款”業務,以進一步減輕繳存職工償還商貸壓力。
提取公積金還商貸時公積金只能轉入貸款賬戶
問:市民陳先生3年前通過組合貸款的方式購買了一套住房,前不久,陳先生結婚了,他的妻子沒有購買過住房,因此沒有動用過公積金。現在陳先生和妻子想把妻子的公積金提取出來償還商貸,這樣可以減輕還貸壓力。但是經過諮詢,陳先生得知,公積金用來償還商貸的話,只能轉入貸款賬戶,以提前還款的方式來操作,陳先生想問:爲什麼新政規定公積金還商貸時提取的公積金只能轉入貸款賬戶而不能轉入還款賬戶?
答:住房公積金是一種互助性制度,是單位和職工繳存的長期住房儲金。作爲職工住房保障的專項基金,公積金制度建立以來在使用上長期堅持“專款專用”的原則。職工不僅在購買、建造、翻建大修住房時可提取使用,也可以用於日後的貸款支出,或是租房支出,是廣大職工安居樂業的有力保障。但近年來由於部分中介的非法操作,使公積金安全受到了威脅。公積金中心在近期出臺的《南京市提取住房公積金及住房補貼償還個人住房貸款實施細則》中規定,歸還商業住房貸款的公積金只能轉入貸款賬戶,也是爲了杜絕騙提現象的發生,保障資金安全。
按照目前的政策,如使用公積金歸還商貸,將公積金轉入貸款賬號做提前還貸,由於本金減少了那麼還貸負擔是可以得到相應緩解的。一般來說銀行的商業性貸款提前還款是可以選擇減少月還款額或是縮短貸款期限的,如採用前者,每月可以少還部分貸款;如採用後者,還貸期限將被相應縮短。從整個還貸期來說,無論選擇哪種衝抵方式,由於本金的減少使得產生的利息相應減少,與逐月還貸相比更爲划算。
爲進一步減輕繳存職工歸還商貸的壓力,公積金中心正在進行提供公積金逐月歸還商貸業務的調研,力爭儘快推出。由於開通此項業務需要通過與商業銀行聯網的方式適時獲取商貸還款信息,目前公積金中心正在與各家商業銀行協商推進聯網工作,還需要一定時間。
目前公積金貸款審批和發放已恢復正常
問:不少市民都覺得今年以來,在買房辦理公積金貸款時需要等待的時間變長了,於是市民們心中有個疑問:今年公積金貸款辦理速度爲何變慢了?
答:自去年二季度以來,我市成交量持續上升,特別是今年三月“國五條”出臺後二手房成交量暴發性增長,導致貸款需求快速增長,由於人手有限,大量集中申請、等待審批,造成辦理時限較以往有所延長;辦理組合貸款的客戶,由於近一段時間銀行的商業性貸款規模受到總行控制,造成了組合貸款未能及時放款。公積金中心採取了一系列保障措施:加班加點審批;優化系統,按批准發放時間有序放款;對各辦理環節進行梳理和跟蹤,確保緊湊並有序進行;協調銀行,優先保證組合貸款配比資金。目前前期積壓的待審批案件已消化完畢,隨着房地產市場趨於平穩,公積金貸款的審批和發放已恢復正常。借款申請人可登錄公積金中心網站查詢貸款辦理進度。
外地戶籍職工離職提取需要提供社保關係轉移證明或外地社保繳納證明
問:大學生小錢畢業後在南京工作了幾年,現在覺得父母年紀大了想回老家工作,在南京工作的這幾年,單位一直爲其繳納公積金。小錢想問:是否可以把這筆公積金提取出來?
答:國家的政策是鼓勵住房公積金異地轉移續接,公積金中心希望職工離寧赴外地就業時,將公積金轉移到外地公積金中心繼續繳存。如辦理提取,除需提供與單位終止勞動關係的證明文件或在外地就業的勞動合同、戶口遷移證或者外地戶口簿外,還需提供社保關係轉移證明或外地社保繳納證明,主要是證明職工確實到異地就業,避免外地戶籍職工“離職不離寧”情況的提取,同時降低騙提可能性。公積金中心計劃推出提取審覈與支付分離辦理模式,進一步簡化手續,避免職工來回奔波辦理社保關係轉移證明或外地社保繳納證明。
購買經濟適用住房可辦理公積金貸款
問:由於道路擴建,市民張老先生位於市區的老房子被拆遷,經審覈,張老先生符合購買經濟適用房的條件,他想問:購買經濟適用房是否可以申請公積金貸款?
答:目前我市四大片區經適房的部分代建開發商,已與公積金中心簽訂了公積金貸款按揭協議,職工購買這些開發商所建的經適房可以申請公積金貸款。公積金中心將與市住建委、安居集團加強協調,推進其它代建開發商簽訂公積金貸款按揭協議,方便經適房購買職工辦理公積金貸款。購買經濟適用房,借款人申請貸款須提供以下材料:
(一)借款人及其配偶有效身份證明,戶籍證明等。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)出具《經濟適用房買賣契約》正本原件。
(四)已付房款證明。
據瞭解,多年來住房公積金制度爲我市住房保障工作做出了重大貢獻。不僅在提取、貸款政策上向購買保障房的繳存職工傾斜,還直接提供了大量資金支持,已累計提供廉租房建設資金10.23億元,發放保障房建設項目貸款3億元。
公積金中心開展公積金貸款諮詢活動
公積金中心服務大廳共產黨員示範崗