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上週(11.25~12.01)全市一手住宅成交量價均回升,二手住宅成交量同上上週持平,均價繼續上漲。
根據深圳中原地產的監測,上週一手住宅成交821套,環比上升19.33%,成交面積爲7.44萬平方米。分區來看,除羅湖和鹽田成交量減少外,其餘各區成交套數均回升。其中龍崗成交量上升9.23%,重回400套以上,其餘各區漲幅均超過40%。另外,龍崗和寶安成交總量達775套,佔全市成交量的94%。成交價格方面,上週全市的成交均價爲22088元/平方米,環比上漲1.19%。從各區看,羅湖和寶安價格上漲,其中羅湖因僅有京基雲景梧桐項目備案,均價上漲至4萬以上,成爲全市價格最高的區域;寶安也因均價較高的中洲華府二期集中備案,均價上漲6.20%。受備案樓盤結構的影響,福田、南山和龍崗價格下跌,且跌幅均在8%左右。
二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週二手住宅成交1415套,和上上週成交量持平,成交面積爲11.74萬平方米,環比上升1.82%。上週二手住宅的成交均價爲28980元/平方米,環比上漲6.69%。分區來看,除鹽田價格下跌外,其餘各區均上漲。其中福田上漲24.28%,羅湖、寶安和龍崗漲幅在10%左右。
中原地產分析認爲,由於前三季度市場銷售向好,不少開發商業績壓力緩解,在當前弱勢的市場格局下,基本不會採取降價銷售的策略,更多的是通過宣傳項目的核心價值,建立品牌形象來博取市場的認可。(記者何可人)