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置業者買房現場。
近日,克而瑞信息集團研究中心發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》顯示,三線城市的樓市風險遠高於一二線城市,風險最高的50城,49個是三線城市。根據其公布的排行榜,四川有7個城市上榜,其中川東北中南充、廣元、巴中三市入圍。
就南充而言,風險投資率為50.73%以上,入圍理由是供應量遠大於需求量。那麼,南充樓市的開發商們持何種態度?市民又是否買單這種說法?對此,華西城市讀本記者分別采訪了市民和開發商,摸底南充樓市的買賣雙方市場,並邀請投資專家做出相關分析。
買方二手房置業顧問帶人看房跑到腿軟
在媒體鋪天蓋地聲稱,三線城市房產投資風險如何如何時,真實的南充樓市,是否真的如其所言。記者隨機走訪了南充的部分二手房置業公司,發現辦公室幾乎很難見到業務人員的身影,據值班人員介紹,原來是臨近年底,二手置業市場的火爆程度並不亞於新房置業,『我們的置業顧問每天上班一來,就電話不斷,到處催著去看房,尤其是到了星期六星期天,最多的一天能看七八處房子。』就在記者詢問的同時,一位跑業務的小哥急匆匆地跑進來,拿了一家賣房人的資料又趕緊出門,甩下一句,『不好意思,最近有點忙,帶人看房子都跑到腿軟了。』
據二手房買賣業內人士分析,『報道所說的這種投資風險,我們還沒有太直觀的認知。或許它存在,但至少還沒顯露出來。近年,南充的二手房市場還算是比較旺盛,來置業的多半是一些市區周邊鄉鎮的進城人口。』
賣方新盤持續熱銷大盤陸續亮相
從近期的南充樓市來看,用『好生熱鬧』一詞來形容一點都不過分。從綠地9月28日的首批次開盤,創下1300套的市場紀錄,到二度開盤再破千套延續輝煌,再到三批次完美收官,綠地城用短短兩個月創下2800套的『數字傳奇』。緊接著,佳兆業·君臨在11月23日,以6200元均價正式開盤。開盤當天就吸引了近千人到訪。在此期間,位於高坪版塊的交投·上河灣,也紛紛有新批次開出。
對比之下,嘉陵版圖的樓市,看似安分,暗地裡卻波濤洶湧了。位於嘉陵鳳埡山下的碧桂園項目,售樓處即將於本月中旬亮相,年前將實現開盤計劃。據靈通人士透露,碧桂園在南充的首批次開盤,將一次性開出數千套,數量會遠遠超過北部的綠地城。另外,位於南虹路一帶的環球金貿中心,售樓部也將在近期亮相。
和南充一起上榜的川東北城市還有廣元,但就廣元的樓市銷售情況,還算樂觀,據了解,光碧桂園的廣元項目,一期下來就售出了3000多套房子,創收9個億。房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為,有房產業內人士分析,目前南充的投資,以住宅和商鋪居多,很多擁有多套房的人,甚至還在觀望價格走勢,遲遲『捨不得出手』,希望能在價格更高的時候獲得更大收益。
業內人士房產投資契合南充人的投資心理
『在南充,房產投資不一定是投資理財產品裡最好的選擇,但是很契合南充人的投資心理。』南充融匯投資理財信息諮詢服務有限公司總經理劉剛說,從該公司5000多客戶的反饋信息來看,投資房產行業契合南充老百姓『保值、實用』的投資心理。
『在中國人的傳統觀念裡,投資房產大多因其可以保增值。』據劉剛介紹,個人投資房地產有3種方式,一是自行開發;二是買房等待昇值;三是買房賺取租金,對於普通老百姓而言投資房產多是後兩種情況。他們投資房產時,更多的是看中實體經濟的保值空間。樓市屬於實體經濟,不會大幅張跌,加上通脹預期和城市化的預期長期存在,所以相對來講,樓市上漲容易,下跌難。
有過房產從業經驗的蒲學武,現在是南充融匯投資理財公司的市場部經理。『從我們對市場的調查來看,近幾年南充市民的投資理念有所轉變,房產投資在整個投資中佔的比例不大,但房產投資客對房產行業都很有信心,這種信心不僅因為房產行業本身,還來自對南充這座城市發展的信心。』
據其介紹,幾年前用幾萬元做按揭投資,1到2年就能有50%左右的收益,但近幾年這種快速的高收益可能性已經沒有了。在這種市場大環境下,近年來南充老百姓的投資理念也相應發生了轉變,房產投資在整個投資中佔的比例不大。但近3年來,房產投資市場有所回暖,尤其是進入南充的大盤越來越多,給投資客們以信心。
說起南充投資客對房產行業的信心,蒲學武說,首先,放眼全國來看,南充房產市場的泡沫相對較少。其次,隨著南充城鎮化進程加快,有著750萬人口的大南充,城市規模大,市場需求大,對投資客們來說有很大的吸引力。『所以說,南充投資客們對樓市的信心,不是因為房產行業本身,而是來自對一座城市發展的信心。』
華西城市讀本記者謝傑劉娜娜攝影報道