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與北京前幾日驟然降溫相似,最近樓市的冷清,着實讓北京的房產經紀人馬經理感受到了寒意。
“不得不說,10月底出臺的‘京七條’對市場的影響還是挺大的,尤其是自住型商品房政策,讓很多人觀望,現在出手買房的人更少了。”在北京市海淀區五道口某房地產中介的店面,馬經理無奈地告訴記者。
根據中原地產市場研究部的最新數據,11月份,北京二手住宅網籤成交量約爲11297套,環比上漲4.67%,同比下跌21.81%。而從實際情況來看,除去“國慶假期”7天,10月份日均成交量爲443套,11月份僅爲377套,較10月份下降了14.90%。同時,11月份北京價格下降的樣本樓盤佔比爲9%,較上月上升5個百分點。
北京樓市“量降價穩”,市場寒意已現。這場寒流源於10月23日北京市住建委出臺的《本市升級和強化七條措施完善執行機制堅定不移穩房價》和《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,前一個文件被業內稱爲“京七條”,主要內容是通過短期行政手段來嚴控房價;而後一個文件作爲前者中一項內容的具體細則,但卻被業內寄予了高度評價,成爲通過增加供給來平衡供求、抑制房價過快上漲的標杆“利器”,那就是讓馬經理皺眉頭的話題,也是日前北京樓市最炙手可熱的話題——自住型商品房。
自住商品房註冊不上
“聽說現在已經有20萬人註冊了,但房源僅有2000套,好不容易登陸了,還一直註冊不上。”一位年輕的購房者11月30日告訴記者。而當天上午10點鐘,這個來自北京市朝陽區豆各莊地塊的恆大御景灣項目纔開始申購登記。
與其他同樣具有強烈購房需求的人相比,上述年輕購房者還算“幸運”,因爲他至少能登陸上去。據記者瞭解,由於登錄網站人數過多,恆大設置的報名網站陷入癱瘓,始終無法登錄。恆大北京公司網站負責人告訴記者,“御景灣作爲首個自住房項目,此前就已經預計到報名人數可能會出現爆棚,所以要求報名網址按照能應對10萬人的流量進行設計,不料剛開始報名就陷入了癱瘓。”
據記者觀察,御景灣項目的住房均價約22000元/平方米,而五方橋東面的“富力又一城”、“京城雅居”等樓盤均價已經達到30000元/平方米。
據悉,從今年年底至明年,北京計劃共推出7萬套自住型商品房,此類住房比周邊商品房價格要低30%。截至11月20日,北京市已經確定試點和成交的自住型商品房總建築面積達到300萬平方米。
“自住型商品房建設使得部分自住需求進入觀望期,在一定程度上緩解了現階段市場的供求緊張狀況,從而使得成交量出現了下降。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時表示。
張大偉認爲,從目前數據來看,北京自住型商品房年內兩萬套的任務已經超額完成。預計後續多地塊還將有此類土地供應,全年預計可能接近3萬套,這些住宅都將在明年二季度開始集中入市,對2014年下半年市場的衝擊將非常大。
二手房看的多買的少
顯然,自住型商品房已經爲北京二手房交易市場帶來一絲冷意,而銀行房貸的相對趨緊則更是令其雪上加霜。
家住在北京市東五環,在城北某所大學工作的李女士告訴記者,她最近打算購買一套二手房,但是後來諮詢了銀行有關房貸的事項,被銀行工作人員告知需要等到明年才能下放貸款,而房主要求一個月內付清,所以不得不作罷。“幸虧事先長個心眼問了下房貸能否辦下來,要不然違約就麻煩了。”
記者近日在走訪中關村附近幾家國有銀行後瞭解到,目前多數銀行個人住房貸款仍然發放,放款時間確有延長。“現在房貸確實緊張了,之前房貸從提交申請到放款需要三週時間。如果從現在開始申請放貸,僅審批這一環節至少得等到元旦以後,不過如果對放款時限要求比較充裕,我們還能提供一些優惠。”建設銀行的一位理財顧問告訴記者。
據專家透露,由於10月份部分銀行全年貸款額度已經用完,加之年底銀根收緊,部分銀行出現了放貸時間延長或不定的情況,這導致希望儘快拿到貸款的業主青睞全款客戶,而大部分客戶則希望貸款購房,兩者的矛盾以及放款速度減慢等因素,也間接制約了成交的進度和數量。
“如果有40平方米的戶型該多好啊,現在新房都最少80平方米,誰買的起啊,只能看看二手房有沒有更適合的。”李女士告訴記者。
馬經理向記者透露,“五道口的二手房源比較多,但是小戶型低總價房源很少,最近這段時間是‘有價無市’。以前是客戶打電話諮詢的多,現在變成我們給看過房的客戶經常打電話,推薦一些類似的房源,問是否有購買意向。自10月份以來,我僅僅經手了一套房,北五環有一戶主想賣房,本來賣300萬元,現在降到270萬元還沒有人買。”
馬經理還說:“上地那邊的橡樹灣開盤價就達到55000元/平方米,但是現在政府不讓賣高於4萬元的房,不過華潤還是很有錢的,估計明年再開盤價格還會上漲。”
“希望市場在明年能夠有所反彈,我們這裏是黃金地段,我覺得肯定還會再漲。”馬經理說。