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南方日報訊(記者/胡良光鄭佳欣)昨日網易房產發佈的統計數據顯示,在剛過去的11月,廣州全市一手住宅量價環比齊跌,網籤8161套,尤其在“穗六條”發佈後成交猛降,而均價11712元/平方米,是今年以來網籤價格的最低位。據悉,前11個月廣州網籤量和均價均有所上漲,外圍的四區兩市成交量顯著增加,有效拉低了整體均價。
“穗六條”致成交猛降,增城佔三成
網易房產數據中心統計顯示,11月廣州十區二市一手住宅網籤8161套,在“金九銀十”退去以及“穗六條”的加壓下,成交量環比回落了1126套,處於今年全市月度成交量的中等水平,與去年的8129套非常接近,同比平穩。
11月18日廣州調控加碼政策“穗六條”發佈,發佈首周(11.17-11.23)全市成交量沒有大的變化,爲2129套,不過在第二週(11.24-11.30)成交量則下降到1748套,環比下跌17.9%。政策不僅直接使部分購房者失去購房資格,也使一些購房者的心態有所猶豫。
從區域看,外圍區域仍然是成交主力。增城11月成交量高達2791套,佔據全市總套數的34.2%,合計面積256843平方米。第二成交大戶--花都區也網籤1388套。兩個外圍區域合計網籤套數達4129,佔全市50.6%。
外圍地區大量成交拉低均價
根據統計,11月全市十區二市一手住宅網籤均價爲11712元/平方米,環比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米,大跌10.3%,即使同比去年同期,也是低了1103元/平方米,同比下跌8.6%,呈現同環比下降趨勢,是今年以來網籤價格的最低位。
增城網籤均價僅爲7589元/平方米,花都則約9813元/平方米,這兩個外圍區域網籤價格相較中心六區低了不少,大量成交有力地拉低了全市整體均價。
中心高價位六區的低成交量也爲全市均價走低貢獻自己的一份力量。中心六區成交1057套,佔比僅13%,均價爲23950元/平方米。在“五限”的緊箍咒下,中心六區網籤量依然處在低位,相比10月份的1272套還少了215套,在價格方面也處於較低區間。六區均價一方面受“雙合同”帶來的價格水分影響,而在11月還受到荔灣區麗馨庭40套網籤均價5825元/平方米單位的影響而進一步拉低。據瞭解,麗馨庭是荔灣區的一個安置房項目。
前11月全市量價齊漲中心六區價漲16.8%
據介紹,前11個月,廣州全市網籤量達到86157套,同比上漲11.5%,均價13289元/平方米,同比漲8%,其中,十區網籤57983套,同比微漲1.7%,網籤均價15873元/平方米,同比漲11.3%;全市成交量的上升主要來自增城和從化兩市,其成交套數佔比全市已達到32.7%,特別是增城在不限購和價格優勢的助力下,吸引很多剛需購房者前往置業。
中心六區網籤套數受“五限”影響明顯,成交不升反降,網籤15915套,同比降7.3%。不過在價格方面,雖然受到限售限價限籤等多重影響,供應量的不足依然讓網籤均價高漲16.8%來到25496元/平方米,增幅超過全市的兩倍,而該數據還是在受到限價、雙合同等作用下呈現出來的。