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在各大城市紛紛加碼樓市調控聲中,11月房價漲勢明顯回落。
12月2日,中國指數研究院(下稱“中指院”)發佈的調查數據顯示,今年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10758元/平方米,環比(較10月)上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,但漲幅比10月縮小0.56個百分點,創下今年以來新低。
某品牌房企營銷總監稱,11月房價漲幅出現收窄,主要是到了年底,各地政府都在控制房價,“上海的調控手段還比較市場化一點。有些城市是直接對開發商下達指標,規定只能賣什麼價,甚至規定只能銷售多少套,以此來控制房價上漲。”
某央企開發商投資部負責人預計,12月政府在這方面還會繼續管控,“從現實的情況看,今年一二線城市房價漲幅很高,今年以來地價漲了那麼多,房價哪有不漲的。”
根據中指院統計,在同比數據上,該機構監測的100個城市11月新建住宅均價上漲10.99%,漲幅比10月擴大了0.30個百分點。而北京、上海等十大城市住宅均價爲18748元/平方米,環比上漲1.16%,同比上漲16.56%。
“地方房價統計口徑
12月或出現變化”
從數據上看,房價降勢已現。
據中國指數研究院統計,該機構監測的100個城市中,11月新建住宅價格環比上漲的城市有69個,環比下跌的有31個。與10月相比,11月房價環比下降的城市數增加了7個。
中指院稱,11月百城房價繼續上漲,但環比漲幅明顯縮小,而環比下跌的城市有所增加,表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。一二線城市蜂擁出臺升級版調控政策,限制了市場的看漲預期。
與此同時,中指院還提到,“金九銀十”過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,少數城市限制發放預售證,限制高價或漲價項目入市等因素,也促成了11月房價漲勢的回落。
某外資房企總經理進一步說,11月全國百城房價的表現,和北京、上海等一線城市的情況比較接近,說明一線城市對二三線城市的影響在擴散。總的來看,進入冬季,二三線城市樓市成交不那麼活躍也很正常,再加上各地跟進調控,年末銀行惜貸,這都促使11月房價漲勢放緩。
在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來,各地跟進升級調控政策,是不想房價在年末出現過快上漲,他個人認爲,這種措施能起到一定效果,但從市場層面看,房價上漲的趨勢並沒有得到根本改變。
他預計,到了12月,各地的房價統計口徑會出現一些變化,比如把保障房也納入到房價統計中去,從而進一步拉低房價。通過這些做法,一些城市還是能夠實現年初制定的房價控制目標的。
“預計明年的房價將會隨着中央政府調控思路的落實,比如增加土地供應,建立長效機制等,進入短平穩狀態,即短期走勢平緩,長期穩定上漲。”陳晟說。
京滬樓市降溫
京滬等一線城市樓市的降溫勢頭尤爲明顯。
據金豐易居&;;佑威聯合研究中心監控:上週(11月25日-12月1日)上海市新建商品住宅成交面積爲27.69萬平方米,環比上漲1.38%;成交均價爲25895元/平方米,環比上漲3.76%;新增供應面積爲29.90萬平方米,環比上漲130.71%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上海樓市的成交量已連續3周低於28萬平方米,回落態勢進一步確定,樓市的異常火爆的態勢已經結束。
而來自偉業我愛我家市場研究院的監測數據則顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網籤4030套,比10月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,成交套數創下近21個月的新低。
有分析稱,升級版調控政策落地,影響了部分剛需人羣的購房積極性。
值得一提的是,也有部分二三線城市在“放寬”調控。徐州11月宣佈,縮小限購區域,調整限購戶型,之前溫州、蕪湖也出臺了類似的鼓勵性政策。
“明年或重新擡頭”
眼下,看多中長期房價漲勢的業內人士仍不在少數。
某品牌房企營銷總監預計,12月主要城市的房價仍會按政府部門的要求,小幅上漲,漲幅繼續收窄,由於很多房企全年銷售任務都已完成,所以房價下跌的可能性不大。
不過,上述品牌房企營銷總監也提到,眼下各地政府只允許低價位樓盤入市,也不排除有些城市因爲成交結構的原因,樓市成交均價有所下降,“這裏面變數比較多,但主要是政府在控制,不是市場的真實情況。”
某央企開發商投資部負責人介紹,政府在管控房價時,還會採取另一種辦法,即物價局審覈的是樓盤毛坯房的價格,開發商在賣的時候,再和購房人籤一個裝修合同,這種做法有些城市都採用了好多年了,表面上看房價是降了,實際並沒有降。
上海某開發商預計,12月全國房價會小幅上揚或與11月基本持平,下跌的可能性不大。不過,隨着年底政府控制預售證的發放,在成交量不足的情況下,樓市價格會波動得比較厲害,尤其是在中小型城市。
“同比數據上,全年房價肯定是向上的,預計12月份各地房價漲幅還會進一步放緩,但不排除到了明年1、2月樓市會重新擡頭,價格也會重新恢復上揚態勢。”前述外資房企總經理說。