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深圳樓市近日陷入僵持格局。圖為記者近日拍攝的深圳一樓盤。深圳商報記者張小禹攝
昨日,市規土委公布11月份深圳一手住宅價格為21685元/平方米,環比微跌0.3%,這也是繼7月份以來,深圳房價連續五個月環比微幅下跌。深圳商報記者從市場上了解到,在調控加碼、購房成本上昇的情況下,購房者對房價上漲的預期減弱,觀望情緒滋生,對價格的敏感性也急劇擴大。受訪業內人士表示,深圳房價看似『五連跌』,但每月跌幅微乎其微,表明市場陷入一種僵持格局。
福田區均價『突破5萬』
數據顯示,11月份新房房價較10月僅下跌了55元/平方米。福田以53587元/平方米的價格成為全市最高價區域,環比大幅上漲28%;排在第二位的南山11月均價38662元/平方米,環比下跌0.7%;羅湖為36376元/平方米,環比下跌13.5%;鹽田均價為21782元/平方米,環比下跌1.4%。盡管上個月福田表現搶眼,價格大幅上漲,但因為其他多數區域價格下跌,導致全市均價微幅走低。
11月份深圳共有11個住宅項目獲得預售許可,較10月份減少了6個,預售套數6397套,環比下跌37%。深圳中原地產統計數據顯示,11月份共有24個項目開盤或者加推,較10月份的14個,有較大幅度增加,顯示出開發商年底出貨意願增強。
根據深圳中原地產的統計,近兩個月新盤市場上,開盤當日去化率較高的新盤大多價格低於片區均價;反之,超過購房者預期,則不會被市場買單。如龍崗中心城片區均價為16365元/平方米,深房傳麒尚林開盤價13500元/平方米,低於片區均價,當日銷售率為95%,同一片區的寶能悅瀾山開盤平層1.8萬元/平方米,復式2.1萬元/平方米,去化率為50%。西鄉萬象新天2期開盤價1.9萬元/平方米,低於片區20458元/平方米,當日售罄。
置業者對新盤漲價『不買賬』
『龍華那個新盤開盤價格飆到了2.6萬元/平方米,我的預期是2.4萬元/平方米,有些吃不消。』昨日,肖先生向記者說,盡管當天他的認籌號比較靠前,可以優先選房,但他還是『棄購』了。
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,目前市場主力依然是剛需,這批客戶對價格具有較高的敏感性,當價格較大幅度超過預期時,置業者入市就會『掂量著買』。這種現象在11月份表現較為明顯。
『從我們監測的100多個樓盤的數據看,11月份客戶到訪量比10月份要多,但客戶的猶豫心態的確是加強了。』中原地產二級市場董事總經理玉家雄也感覺到,最近房子確實難賣了,因為近期市場推盤量增大,加上政策信號不斷釋放,導致市場觀望情緒濃厚。
開發商希望年底『衝量』
近期置業者『用腳投票』,或多或少降低了新盤市場銷售熱度,不少開發商仍希望在年底能夠『衝量』。
據深圳房地產信息網統計,12月份深圳樓市預計有33個住宅項目開盤或者加推。純新盤有20個,佔預開盤總數的60%。龍崗、南山、鹽田共佔據12月預開盤總數的70%,將成為深圳樓市的主戰場。