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提要:『穗六條』自公布以來已經已有一周,其相關條款也已經開始正式實行。面對政府針對住宅的調控政策,廣州樓市的買家們會有什麼樣的『大動作』? ...
『穗六條』自公布以來已經已有一周,其相關條款也已經開始正式實行。面對政府針對住宅的調控政策,廣州樓市的買家們會有什麼樣的『大動作』?
記者在走訪廣州市區的多個樓盤和房屋中介公司後發現,具備商業性質的公寓由於其不限購的特點,吸引了眾多的投資者的關注,詢盤人數較以往有大幅度的增加。其中,珠光新城國際因其位於CBD中央公園的特殊區位而備受關注,其昇值潛力被投資者看好。
商用住房不受政策影響
『穗六條』主要針對外地投資者出臺了住宅的限購政策,規定非本市戶籍居民,需要提供連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險繳納證明方能購房。對於外地買家購買商務公寓則不設限制,這一系列的政策調整使得之前的住宅投資買家開始關注商務公寓的投資,商業公寓遭遇了新一波的搶購潮。
商業公寓遭遇『搶購潮』
有房地產業內人士表示,『有相當部分的剛需買家因為政策限制,被迫將視線轉向商業公寓這種不限購的產品。在大量買家湧入商業住宅市場的情況下,市場對商業房產的需求量增大,完全能將目前市面上的公寓吃下。』
珠光新城國際成投資新寵
商業房產投資熱潮掀起,也意味著房地產買家間的優質資源爭奪戰的正式開啟。在這一市場被廣泛看好的情況下,投資的商業房產具備的昇值潛力越大,就意味著回報率更高。在這樣的情況下,位於廣州寸土寸金的CBD中央公園——珠江公園腹地的珠光新城國際開始受到投資客的青睞。
珠江新城國際受市場追捧
該樓盤作為珠江新城CBD公寓中的標杆物業,東臨金融城,南至琶洲,完美輻射珠江新城、琶洲會展、金融城三大商圈,覆蓋廣州外籍人士活動最密集區域,是數十萬國際租客的首選居所。而其作為小區配套的國際休閑商業街、國際頂級雙會所,以及全城首創泳池天際吧等設施堪稱是珠江新城CBD的頂尖配置,專為高端優質精英圈層打造出完美的休閑生活。而最吸引買家的,則是其位於廣州中央公園區的稀缺區位位置。
珠光新城國際優越的地理位置
專家解讀中央公園投資熱
廣州的買家為何對位於中央公園的公寓情有獨鍾?據房地產專家李先生介紹,買家的這一投資偏好起源於國際的中央公園投資熱。在國際化大城市,擁有一座大面積的中央公園可謂是極盡奢華,在其周邊能擁有一套房產,往往是身份、財富和名望的象征,從而彰顯出居住者的頂端地位。因而,購買位於珠江新城繁華路段、珠江公園腹地的珠光新城國際公寓,無論是自用或投資用,在獲得高端圈層交際資源的同時,也等於是買下了昇值的保險。
中央公園周邊是高端階層的集聚地
『從紐約的曼哈頓公園到倫敦的海德公園,從東京的新宿公園乃至北京的朝陽公園,中央公園的周邊都是名人、富人等高端圈層人士聚居地,』房地產專家李先生解釋說,『名人集聚帶來的昇值效應,使得中央公園住宅單位的昇值潛力遠非其他區域樓盤可比。由此看來,廣州的投資客們對於投資珠江公園周邊房產的熱衷也就不難理解。在廣州對民用住宅的管控政策未來幾年內不可能松綁的情況下,中央公園公寓物業的價值仍會水漲船高,投資正值當時。』