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相關機構數據顯示,剛剛過去的11月份,北京新房市場量跌價漲,成交量創近2年來新低,而新房成交價格則創出交易均價的新高。
中新網12月2日電(房產頻道孫建永)據中國指數研究院數據顯示,11月份,百城房價繼續保持上漲勢頭,其中,北京、上海等十大城市住宅均價環比上月上漲1.16%。以北京樓市為例,相關機構數據顯示,剛剛過去的11月份,北京新房市場量跌價漲,成交量創近2年來新低,而新房成交價格則創出交易均價的新高。
百城房價漲幅縮小樓市新政拉低看漲預期
據中國指數研究院最新數據顯示,11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。但是,房價漲幅在縮小,環比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。
數據資料稱,11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小,表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。隨著『京七條』政策的逐步落實,北京住宅市場預期平穩,價格與上月相比基本持平,同比漲幅有所縮小,其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策,通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等昇級調控,市場看漲預期得到有效控制。
值得注意的是,同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%,漲幅比上月擴大0.30個百分點。為此,同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為,從導致這個市場結果的原因來看,盡管一線城市、部分二線城市出臺提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策,但是,在政策未落地前,導致在2013年11月改善需求、部分投資需求『最後的瘋狂』行情出現,最終整個市場成交均價仍然表現相對較高,結構性的帶動全國百城房價上漲。
11月份北京樓市量跌價漲成交量創新低
另據中國指數研究院數據顯示,11月份北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上月上漲1.16%,與上年同期相比上漲16.56%。11月份已經過去,北京樓市表現如何呢?
據北京市住建委與多家房產機構數據顯示,11月份北京新房(不含保障房)網簽量為4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數據發現,4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。
但是,新房成交量下降的同時,11月全市成交均價超過27000元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。
對於成交量的下滑,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,十八屆三中全會本月召開,多項與房地產行業相關的稅收、土地政策走向不明朗,在一定程度上影響了供需雙方的入市的積極性。
鏈家地產市場研究部張旭認為,11月份純商品住宅成交量環比大幅下降,主要是受到『金九銀十』新房供應持續低迷的影響。2013年9、10兩個月新建商品住宅總供應量為7337套,與去年同期相比大幅下降56.5%,與7、8月份的平均水平相比也下降了47.1%,低迷的供應制約了購房需求的正常釋放。
張旭表示,11月末,自住型商品住房進入實際操作階段,從網上申請的情況來看,自住型商品住房需求十分旺盛,對普通商品住房或會產生較大的分流。隨著2014年這部分低價房源的大規模入市,或會對平抑房價也能起到一定的積極作用。(中新網房產頻道)