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靠近皇崗口岸的皇御苑房價近三年來上漲近五成。香港《文匯報》
中新網12月2日電據香港《文匯報》報道,深圳、香港口岸房產一直是香港和內地投資者熱捧的對象,持有時間越久,收益越豐厚。深圳的皇崗口岸和羅湖口岸多個房產,港人多作出租兼長線投資,可獲租金和昇值的雙重收益。
據報道,近三年,一些口岸房產漲幅逾30%,有的持有房產六七年價格已翻番。目前,深圳在售的口岸房產逾十個,規劃年底開建的蓮塘-香園圍口岸和深圳灣口岸,因其昇值前景而吸引了許多香港和內地投資者。
其中,位於蓮塘口岸附近的新世界四季御園開盤便出現人頭湧湧,僅一周時間已銷售近半,港人買家佔近三成。不過,一些口岸房產因價格虛高也存在一些風險,港人應理性購買。
報道說,在深圳居住的港人達10多萬,加上深港兩地邊境口岸人流物流往來頻繁,深圳許多口岸房產一直以來便深受港人和內地人的高度關注,許多精明的港人紛紛在深圳置業作長線投資,收獲租金和昇值雙重收益。
在羅湖口岸附近的置地一軒,90%為投資客,其中港人佔比達兩成,他們主要是長線投資,將其用來出租,每年租金回報率為4%,而其房價從2006年每平方米9,000元(人民幣,下同)已昇值到目前的3萬元,令他們投資回報高達兩倍多,自然是欣喜不已。
在羅湖口岸附近的另一樓盤雙城世紀公寓,因其是小戶型,也吸引許多香港人前來投資,港人佔比為15%。2007年開盤均價為1.2萬元,現在已昇至3萬元,港人多用於出租,租金回報4%,同樣是獲得了租金和昇值翻番的效果。
在皇崗口岸,倍受港人追捧的皇御苑2010年10月均價為20,120元,今年10月均價為30,000元,漲幅近50%。皇庭世紀三年來漲幅也達30.45%。