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專家視點
談錦釗
廣州市社科院高級研究員
核心區房價會跌嗎?我不相信!
作為一線城市的廣州,樓價不會出現大幅度的下降。而作為城市的核心圈層區域,樓價會更堅挺一些。廣州核心區的房價會跌嗎?我不相信。房地產市場說到底還是要看一個詞——區位、區位,還是區位,這些有配套、有商業的區域我是很看好的。
黎文江
合富輝煌首席市場分析師
長效機制對豪宅市場的控制更少
從近期出臺的各種條文中可以看到,政府正在想方設法地對房地產市場建立起一個長效機制,如政府與市場的關系、全社會房產數據統一平臺的建立、房地產稅、城鎮化等方面進行調整,特別會加強住房保障與住房供應體系的建立,所以以後主要從供應方面來調節市場,沒有那麼多行政限制,對豪宅市場的控制會更加少。
『穗六條』出臺後,有部分看樓客出現了觀望情緒,也有不少買家逆市而動,出手買房。位於天河區金融城板塊的富力·天禧,上周末到場的看樓客數量並沒有因為新政而減少,有買家表示:『調控可以擠走炒房者,可能正是自住型買家置業的好時機。』
人口仍在增加,房價下跌機會不大
每次樓市調控新政出臺,市場最關心的問題就是能否令房價下降。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,即便『穗六條』出臺,廣州整體房價還是很難下降,只可能是漲幅放緩;成交量方面則可能會受年底房貸收緊的影響而有所萎縮,『因為增加住宅用地供應是政府的意願,但這些住宅用地到了開發商手上能否如期開發、能否增加20%以上的樓市供應則是另一個問題』。
廣州市社科院高級研究員談錦釗則從需求的角度來看這個問題,『廣州市現在是1600萬人口,未來可能達到2000多萬人,甚至可能朝著3000萬總人口的方向邁進,從這樣的需求來說,即使政策怎麼變化,樓價出現大幅度下跌的可能性都不大,最多只會出現一段時間的波動』。
投資客被擠出,自住型買家更有利
實際上,『穗六條』出臺一周以來,廣州樓市並未見有大幅度的優惠,即使有部分樓盤有優惠,多半也只是延續之前已有的優惠。
在黎文江看來,『穗六條』對限購加碼,有一個很大的意義——將投資者擠出住宅市場。『這次住宅限購年限的設置還是比較合理的,一般而言,很少有購房者到廣州不足3年就購房的,喜歡上一個城市並決定在此置業需要一定的時間,如果繳交社保1年後便購房的,多數是投資性需求。新政出臺後,炒房的門檻更高了,炒房更難了。』
投資者被擠出住宅市場後,對真正的自住型買家可能會更有利。一位剛入市的買家表示:『還是喜歡選擇自住型買家更多的樓盤,至少乾擾會少一些。』
(文/圖梁棟賢)