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住宅限購加碼,不限購的公寓產品遭搶購
文/羊城晚報記者梁棟賢
風頭躉
『穗六條』出臺至今已超過10天,記者最近一周走訪廣州樓盤現場時發現,大幅降價的『甘露』暫時未見普降,不過,開發商推貨更積極的『雷聲』已可耳聞,稍微推出點優惠,即時便可帶動成交。
市場反應1
新貨量比黃金月還要多六成
陽光家緣統計數據顯示,『穗六條』推出後的首周(11月19日-11月26日),廣州十區兩市新增可預售一手商品住宅2968套。
『2968套』是一個什麼概念?按照以往的慣例,每年國慶黃金月前往往是全年推新貨的最高峰,而在今年8月1日至9月22日共七周半的時間內,廣州共發放了13823套預售房源的許可證,平均每周新增住宅供應量約為1843套。也就是說,『穗六條』後首周的住宅新增貨量是黃金月期間平均貨量的1.61倍。
如果把統計時間提前一天,從11月18日開始計算,那一手住宅的新增預售量更高達3657套。又或者統計周期不變,把一手住宅和帶部分住宅性質的商用公寓一起計算,那新增貨量更多達3849套。其中,以番禺區的新增貨量最多,新增1809套住宅和公寓產品,約佔全市近半壁江山。
當然,如果平心靜氣地看待這一數據,或許和『穗六條』並無明顯的邏輯關系,而僅是開發商在年底前為衝高業績的一個表現,因為國慶節後,廣州一手住宅的新增供應量已經連續第六周達到周均近3000套的高位。
市場反應2
商家推貨心態明顯積極
就推貨心態來說,近期開發商也顯得更為積極。在南沙區,碧桂園·天璽灣、中惠璧瓏灣、星河盛世都有規模不小的推廣活動,全新項目星河盛世首批產品將在近期推出。在番禺區,時代外灘、雅居樂·劍橋郡近期都在強勢推貨,奧園城市天地首批LOFT公寓產品上周六開盤,大學城板塊的越秀·星匯文宇本周也新開放了江景樣板房。
位於中心區的天河區,今年住宅貨量不多,但富力·天禧、東方新世界·熹園、天健上城等均表現積極,富力·天禧推出優惠產品,天健上城新一批產品預計本周推出。越秀、荔灣、海珠三個老城區的新增供應量同樣不多,越秀區的富力·東山新天地近期將開放現場樣板房,海珠區的珠江帝景·紫龍府和合生廣場都有推廣活動。
在東部的蘿崗、增城,保利越秀·嶺南林語、雅居樂·富春山居都有暖場活動,位於增城的豐泰公館則預計在本周開盤。
市場反應3
整體樓價依然『企得很硬』
記者在市場中鮮見有樓盤降價,開發商花精力搞各種活動暖場,卻不願意『來真的』——降價。
上周有兩個樓盤推出優惠。其中一個是天河盤,此前均價約為2.8萬元/平方米,上周推少量特價單位,售價約為2.5萬元/平方米,但由於這些特價單位原本的售價就低於均價,其實優惠幅度並不算太大。另一個是番禺江景盤,推出少量總價600萬元起的特價單位,比此前800萬元起的報價要優惠,但有到場者說,七算八算下來,樓價的優惠幅度遠沒有看起來的多。而且,這些優惠和『穗六條』可能並無直接的關系。因為那個天河盤附近有一個均價稍低一些的競爭樓盤,該批特價產品在三周前已經推出,不過是乾擾競爭對手的正常舉措。而番禺盤的特價單位也被解讀為『之前樓價漲得太狠的適當回落』。但即便優惠幅度不算大,這兩個樓盤還是吸引了眾多購房者。天河盤據稱每周都有10套以上的成交;番禺盤日均銷售量有3套。
某樓盤操盤手表示:『年底很多開發商的任務都已經完成得差不多了,暫時不會有太大的降價促銷壓力,而且即使降價也不會降很多,你信不信?降個5%已經能大批大批地去貨了。』
市場反應4
公寓產品據稱會逆市漲價
『穗六條』對住宅產品的限購繼續加碼,多次置業者也只是首付五成的不限購公寓產品大受市場歡迎。
上周六,奧園城市天地首期LOFT公寓開盤,奧園集團方面介紹,兩個小時內便賣出了8億元,有投資者一個人就購買了十多套單位,面對新政對住宅市場的制約,投資客更看好商業公寓產品的價值潛力。
由於看好公寓產品不限購的優勢,北部區域已有樓盤悄然醞釀漲價,據稱每平方米會上漲1000元,比之前報價的漲幅接近20%,勢頭迅猛。