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11月還未結束,鄭州市新建商品住房批准預售面積已達129.9萬平方米,相當於現有庫存的近1/3。
業內人士預計,如住宅供應持續增加,短期內住房價格仍會下行,有買房計劃的童鞋,現在選擇機會多多啊。
變化
11月份
商住房新增近130萬平方米
今年9月份,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發佈會,宣佈自9月1日起,執行新的樓市調控政策。
其中,一條舉措就是增加商住房供應,通過簡化程序,增加普通商品住房有效供應:使300多萬平方米基本具備預售條件的商品住房於12月底之前陸續投入市場。
昨天,鄭州市住房保障和房地產管理局傳出消息,在11月還未結束時,鄭州市商品住房批准預售面積已達129.9萬平方米。
而截至10月底,鄭州市商品住房累計可售面積爲419.19萬平方米,129.9萬平方米的投放量幾乎是庫存可售商住房面積的1/3,是今年前8個月住宅平均投放面積的2倍多。
目標
300多萬平方米住宅入市
“爲了緩解前期我市因爲商品住房供應不足造成的短暫性供求緊張,9月1日我市出臺了以‘增供應、抑投資、穩房價’爲主的一系列政策措施。”鄭州市房管局市場處負責人表示,11月份商住房投放量增加就是採取這一舉措的結果。
她說,數據顯示,2013年前8個月商品住宅平均投放面積爲61.31萬平方米,9月份起商品住宅投放開始提速,9月、10月鄭州市市區商品住宅批准預售面積分別爲94.73萬平方米、84.64萬平方米。
“而11月由於城中村改造項目大量入市,1-26日就已經批准了18個商品住宅項目的預售許可,商住房投放面積已達129.9萬平方米。”
這18個項目主要集中分佈在市內五區和高新區,其中以價格相對較低的城中村改造項目爲主的二七區投放量最大,共9個項目、80.3萬平方米。
按照這些數據計算可得,今年9月、10月、11月3個月,鄭州市的商品住宅投放總量達309.27萬平方米,達到了新政300多萬平方米住宅投放的要求。
年底前還可供應3096畝住宅用地
預計
短期內住房價格仍會下行
“今年上半年我市出現了商品住宅供應不足的情況,2月份和3月份市區商品住房投放面積僅爲24.48萬平方米和27.02萬平方米,供應不足直接導致房價上漲。”鄭州市住宅與房地產業協會祕書長葉琦表示。
他說,9月份以來,市政府採取的一系列增加普通商品住房供應、穩控房價的措施已經開始顯現效果,最明顯的就是住宅供應和可售住宅面積大幅增加以及銷售量明顯下降,短暫性供求緊張局面開始緩解,繼而帶來了商品住房價格的下跌。
葉琦認爲,由於目前市場預期相對穩定,如果住宅供應持續增加,預計短期內仍然會出現住房價格下行的趨勢。
“隨着土地供應的進一步增加,商品住房的短暫性供求緊張局面將在明年上半年進一步得到有效緩解,如果政府行政性干預能夠逐步減弱,這種價格下行的趨勢將會逐步過渡到供求基本平衡、價格基本穩定的局面。”
說法
房價可能還會漲
但空間不太大
河南合富輝煌房地產顧問有限公司業務總監李廣澤不這樣認爲,“供應增加了,需求不一定會減少,11月份開盤的桐柏路上的一個項目,銷售情況就很好。”
他說,“現在鄭州市區在售的項目賣得都挺好的,雖然房管局明令不準漲價,但是普通購房者的感受呢?恐怕多數人還是感覺不到房價下降吧。開發商報預售時,多會把漲價的空間預留出來,然後開盤做活動,給折扣,銷售得不錯的話,取消優惠就好了,不一樣是漲價嗎?不過,漲價的空間不會太大,有政策的天花板在,沒人會在這時候撞槍口。”