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日前,由香港商報、香港中小型企業委員會主辦,深圳市美地佳置業有限公司承辦的“2013香港中小企業發展論壇”在香格名苑項目現場舉行。論壇上,美地佳置業董事長林瑞濤預判,前海作爲一片具有巨大潛力的中心區,引起了社會各界的強烈關注,到前海置業將成爲新的投資熱點。
而在此前由美地佳置業承辦的“國際前海豪宅資本論壇”上,中原集團創辦人施永青認爲一線城市樓市大格局向好:目前一線城市沒有問題,一線城市接受人口的能力大,上海、北京、深圳房價高有其客觀基礎。
業內人士指出,以香格名苑爲代表的一批頂級豪宅產品,正引領深圳豪宅屬性從細分迴歸融合,預示着深圳豪宅從單純稀缺資源佔有向兼具都市引擎功能、城市核心地段、城市稀缺標誌性資源的重要整合提升,由此深圳豪宅市場步入資本豪宅時代。
-地產行業記者敖貴新劉婧雯
2200億開啓波瀾壯闊“前海時代”
隨着前海規劃逐步落地,深圳市前海深港現代服務業合作區管理局成功招商簽約世界級巨頭,“紙上前海”的說法逐漸淡出,前海這一“世界新中心”呼之欲出,衆多房企爭相搶灘奪取合作區經濟遠景利好。
公開數據顯示,截至目前,前海已成功簽約37家企業,其中15家爲世界500強企業,12家港資企業,12家外資企業,設立企業資金結算中心、運營控制中心等的總部項目13個,簽約總金額達2200億元。其後中國太平洋保險、中糧集團、弘毅、德國郵政敦豪、DHL等各入駐的世界級企業在對外發布的信息中,紛紛表示對前海區域的看好及前海合作區在企業未來發展的戰略地位。
截止2012年8月底,前海已經儲備了197個項目,與78家世界500強企業建立了穩定的關係,24家企業已經完成註冊登記,註冊資本總額達61億元。同時,前海人壽、前海股權交易中心、前海金融資產交易所、深圳石化交易所等一批創新型企業和項目先後掛牌運作,一批重大創新項目也正抓緊謀劃推進。“世界中心”前海已然到來。
前海居住缺口拉昇輻射區域樓市
衆所周知,前海深港現代服務業合作區未來將打造成爲以金融、商務、物流等爲主的“珠三角曼哈頓”,片區規劃就業人口約80萬人,居住人口約15萬,其中居住人口未來實際將面臨的承載量或將達到30萬,2020年GDP或將達1500億。龐大的就業、居住人口與片區極爲有限的居住用地形成強烈比對,直接拉動了前海周邊區域住宅價值的急劇攀升。
就像福田中心區的建立帶動了香蜜湖和華僑城片區,後海的發展帶動了深圳灣片區,前海帶動的居住用地升值將更多集中在輻射區域。由於區域面積的限制,前海中心的居住需求將向兩翼延伸,圍繞前海開發區爲中心的周邊區域土地,特別是像香格名苑這種零距離前海的項目,或變得更加炙手可熱。
“前海中心可容納的居住人口有限,居住缺口將拓展至前海外沿居住區,前海輻射區域的樓盤將獲益。隨着規劃區域內的相關產業逐步進駐,片區配套逐步成熟,前海的優勢會在未來幾後凸顯,市場前景非常廣闊。”深圳中原住宅部執行董事王良英表示。
據悉,近期由於前海持續的規劃動作及地王頻頻出現,市場上對緊鄰前海核心區的南山月亮灣片區價值前景持續看漲。由於香格名苑項目佔據了前海頭排的地理位置,更獲得了獨特的價值機遇。有業內資深人士指出,攀上了前海這一堪稱目前擁有深圳“至高”價值片區,項目價值之高或遠超想象。
香格名苑開啓前海半山頂級人居
背倚小南山,面向前海灣的香格名苑,是前海罕見的半山豪宅項目。從美國舉世聞名的比弗利山莊、法國阿爾卑斯山麓的利奧波德別墅,到臺灣的“富貴山頭”陽明山別墅、香港著名的半山區,獨一無二的地段、不可複製的自然資源、低密舒適尺度、純粹富人圈層文化,使得半山豪宅的頂線價值一直被不斷演繹和傳頌。
香格名苑背倚小南山,面向前海灣,可謂具備了與比弗利山莊、利奧波德別墅和香港半山區比肩的資源配備,有望成爲深圳半山豪宅的全新代言。
同時,前海吸引了大批金融企業精英人士進駐,在高端人居產品的數量並未得到同步提升的情況下,未來香格名苑有望成爲片區高端人居的需求集中點,項目價值可見一斑。
與此同時,香格名苑擁有極爲豐富的一線山景生態和公園資源,整個小南山可謂爲該項目獨享的生態後花園。此外,包括大南山、小南山、興海公園、青青世界、月亮灣公園、荔林公園在內的六大公園圍繞,興海公園與香格名苑僅一路之隔,使得業主在家門口即可享受“百萬平米總量、雙公園”生態,兼具投資和生態宜居雙重價值。
在前海輻射帶來高價值預期,滿足升值需求的情況下,香格名苑坐享一線山海生態資源。
目前,前海正處於起飛階段,是兼具投資、生態雙重價值的價格窪地。據悉,該項目預計12月中旬現樓發售。
精彩觀點
深港中心:匯聚人居興奮點
日前,由香港商報、香港中小型企業委員會主辦,深圳市美地佳置業有限公司承辦的“2013香港中小企業發展論壇”在香格名苑項目現場舉行。全國政協委員、香港商報社長黃揚略、深圳市美地佳置業董事長林瑞濤、香港24家中小企業商會、社團負責人以及深圳主流媒體代表出席了本次論壇。
黃揚略在致辭時表示,在剛剛閉幕的十八屆三中全會公告中,最大的亮點之一是市場決定論,中央政府決定實現政府功能迴歸,將房價在內的物價交由市場決定;同時繼續推進城鎮化建設,通過稅收政策和各方面的調整來拉動內需。這些政策對房地產行業是利好消息。他指出,三中全會決定深化改革,這將會給香港的工商企業界帶來更多商機,深港兩地中小企業應該抓住這一機遇,攜手共進,共同發展。
林瑞濤在發言時提到,前海作爲一片具有巨大潛力的中心區,將效仿香港的管理方式,打造以金融業爲核心的高端服務業。中央經過三十年的經驗,定點在前海作爲深圳和香港的金融中心,此中前景可想而知。前海巨大的發展和無限的商機,引起了社會各界的強烈關注,到前海置業將成爲新的投資熱點。據悉,香格名苑毗鄰前海中心休閒區,加上項目所享有的稀缺山海資源,未來前景爲業界普遍看好。